一、多层住宅1、优点（1）多层住宅对建筑材料没有特殊要求，通常用砖混结构，设计成熟，而且建筑构件可以大规模、工业化生产，因此，造价总体就比较低，房价也就比较便宜。（2）多层住宅大多不需要建造电梯，更不需要泵房等辅助设施，因此就不会置公共通道，住户需要分摊的面积也就比较小，物业管理费和修护费用自然也会较低。（3）多层住宅的建筑形式多为条状，得房率相对就比较高，而且容积率较低，居住环境比较好，舒适度就提高不少。2、缺点（1）多层住宅的底层安全性和采光性都比较差，厕所很容易返味，而顶层的隔热性和防水性比较差，也因为没有电梯而出行不便，所以居住条件都不算理想。（2）多层住宅多为一梯两户，每户基本能实现南北自然通风，而且能够满足每间居室的采光要求，但如果是一梯三户或以上，那么其中一户或多户的通风效果就会被牺牲。（3）多层住宅一般采用单元式，共用面积比较小，土地利用率也就提高了，可是邻里往来却因此受到了限制。（4）多层住宅由于设计和建筑工艺的定型，使其在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成了“千楼一面、千家一样”的弊端。二、高层住宅1、优点（1）高层住宅建筑一般是由建筑、艺术、技术相结合而产生的，并且一般采用现代风格打造而成，因此外观都比较漂亮，具有美观性。（2）从建筑质量上讲，高层住宅多为钢筋混凝土建造，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好，使用年限长，因此建筑质量更加有保障。（3）高层住宅的自然通风、采光都比较良好，而且视野开阔，如果周边有美好的景观，居住体验就会大大提高，并且还可以减少空调、电灯的使用频率，节省电费。（4）高层住宅的土地使用率比多层住宅要高，同一面积的土地如果采用高层住宅，便可以实现同样的面积住更多的人，也就实现了较高的容积率。2、缺点（1）高层住宅投资成本高，建筑的钢材和混凝土的消耗量都高于多层住宅，而且还要配置电梯、增加公共走道和门窗，因此，物业管理收费和修缮维护费用都很高。（2）高层建筑多采用变频供水，而这样的供水方式可能会存在污染隐患，这对住户的健康会有着不良的影响。（3）高层住宅的高度较高，并且空气比较稀薄，氧气量较少，所以患有慢性支气管炎、心脑血管疾病的人便不适宜居住。
全部3个回答 >住宅多层高层优缺点是哪些呢？
131****0802 | 2019-09-06 16:01:40
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145****2526 一般来说，四至八层称多层住宅，八层（不含八层）以上的住宅称高层住宅。 多层住宅的优点主要是得房率较高；建造费用、物业管理费和修护费用相对较低；由于多层住宅一般为条状建筑，房型总体来说较好，每户主要房间基本上都朝南；目前多层商品住宅较多采用一梯两户，透风性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，结构单一缺少变化；居民（尤其是年老居民）有爬楼梯之苦。 高层住宅的优点主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长；由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。
缺点主要是得房率相对较低；物业管理费和维护费用较高；如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。 2019-09-07 17:29:59 -
134****3720 一般来说，七层（含七层）以下住宅称多层住宅，八层（含八层）以上的住宅称高层住宅。 多层住宅的优点主要是得房率较高；物业管理费和修护费用相对较低；由于多层住宅一般为板式建筑，房型总体来说相对较好，每户主要房间基本上都朝南；目前多层商品住宅较多为一梯二户，空气穿透性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低；居民（尤其是年老居民）有爬梯之苦。 高层住宅的优点主要是结构较好，抗震性较好，使用寿命较长；由于上还地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗。如朝向较好和空气穿透性较好的户室，夏天的冷气空调使用的频率较低。缺点主要是得房率相对较低；物业管理费和维护费用较高；如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。 2019-09-07 17:29:51
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153****2412 多层住宅楼层选择需要考虑的因素有光线、噪音、视野、家庭成员年龄构成等因素。多层住宅由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风，少了柱梁的限制，户型也比较好，加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。综合考虑各种因素，多层的**佳楼层为3—4层。
其实楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人**好住一层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住顶层，特别喜爱那种“独上高楼，望断天涯路”的感觉，所以自己的需求和爱好是第一位的。
1楼
大家公认的采光不好，视野差，看不到什么景观，易潮湿、私密性不足。单独从景观角度来说，底层也是有其优势所在的，起码离绿地更近，可以近距离享受绿色的气息。而且，很多开发商为了促进底层的销售，往往会采取“底层送花园”的销售策略，即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层业主作为私家花园，这非常适合中老年人的生活，没事的时候种种花养养草是很惬意的。就目前的居住环境而言，置身于花园中的感觉，除了住别墅的，恐怕就只有住底层的人才能体会到。
2-4楼
人们通常生活在树冠下，有时能听到树杈敲打窗户的声音，要说心里舒适，这里是**好的，同外部世界保持着现实联系。但接近地面也有缺陷，空气循环减缓，空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。
5层、6层从环境的角度来看，5层和6层安全性**好。没有电梯，住这个高度上下楼有点麻烦。
多层住宅底层选择
首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。 其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房**底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
多层住宅顶层选择
顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。
多层住宅几层**好几楼**好，没有特定标准和格式，但看个人喜爱。 2019-09-07 17:29:45
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一、多层住宅1、优点（1）多层住宅对建筑材料没有特殊要求，通常用砖混结构，设计成熟，而且建筑构件可以大规模、工业化生产，因此，造价总体就比较低，房价也就比较便宜。（2）多层住宅大多不需要建造电梯，更不需要泵房等辅助设施，因此就不会置公共通道，住户需要分摊的面积也就比较小，物业管理费和修护费用自然也会较低。（3）多层住宅的建筑形式多为条状，得房率相对就比较高，而且容积率较低，居住环境比较好，舒适度就提高不少。2、缺点（1）多层住宅的底层安全性和采光性都比较差，厕所很容易返味，而顶层的隔热性和防水性比较差，也因为没有电梯而出行不便，所以居住条件都不算理想。（2）多层住宅多为一梯两户，每户基本能实现南北自然通风，而且能够满足每间居室的采光要求，但如果是一梯三户或以上，那么其中一户或多户的通风效果就会被牺牲。（3）多层住宅一般采用单元式，共用面积比较小，土地利用率也就提高了，可是邻里往来却因此受到了限制。（4）多层住宅由于设计和建筑工艺的定型，使其在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成了“千楼一面、千家一样”的弊端。二、高层住宅1、优点（1）高层住宅建筑一般是由建筑、艺术、技术相结合而产生的，并且一般采用现代风格打造而成，因此外观都比较漂亮，具有美观性。（2）从建筑质量上讲，高层住宅多为钢筋混凝土建造，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好，使用年限长，因此建筑质量更加有保障。（3）高层住宅的自然通风、采光都比较良好，而且视野开阔，如果周边有美好的景观，居住体验就会大大提高，并且还可以减少空调、电灯的使用频率，节省电费。（4）高层住宅的土地使用率比多层住宅要高，同一面积的土地如果采用高层住宅，便可以实现同样的面积住更多的人，也就实现了较高的容积率。2、缺点（1）高层住宅投资成本高，建筑的钢材和混凝土的消耗量都高于多层住宅，而且还要配置电梯、增加公共走道和门窗，因此，物业管理收费和修缮维护费用都很高。（2）高层建筑多采用变频供水，而这样的供水方式可能会存在污染隐患，这对住户的健康会有着不良的影响。（3）高层住宅的高度较高，并且空气比较稀薄，氧气量较少，所以患有慢性支气管炎、心脑血管疾病的人便不适宜居住。
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一般来说，四至八层称多层住宅，八层（不含八层）以上的住宅称高层住宅。 多层住宅的优点主要是得房率较高；建造费用、物业管理费和修护费用相对较低；由于多层住宅一般为条状建筑，房型总体来说较好，每户主要房间基本上都朝南；目前多层商品住宅较多采用一梯两户，透风性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，结构单一缺少变化；居民（尤其是年老居民）有爬楼梯之苦。 高层住宅的优点主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长；由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。缺点主要是得房率相对较低；物业管理费和维护费用较高；如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。
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多层住宅几层**好，先要看可以供我们选择的楼层有哪些?根据《民用建筑设计通则》规定，住宅建筑按层数划分为：1--3层为低层；4--6层为多层；7--9层为中高层；10层以上为高层。另外，也有一种解释是说多层房屋介于10米-24米之间，4-8层都可以算多层住宅。多层住宅楼层选择需要考虑的因素有光线、噪音、视野、家庭成员年龄构成等因素。多层住宅由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风，少了柱梁的限制，户型也比较好，加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。综合考虑各种因素，多层的**佳楼层为3—4层。其实楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人**好住一层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住顶层，特别喜爱那种“独上高楼，望断天涯路”的感觉，所以自己的需求和爱好是第一位的。1楼大家公认的采光不好，视野差，看不到什么景观，易潮湿、私密性不足。单独从景观角度来说，底层也是有其优势所在的，起码离绿地更近，可以近距离享受绿色的气息。而且，很多开发商为了促进底层的销售，往往会采取“底层送花园”的销售策略，即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层业主作为私家花园，这非常适合中老年人的生活，没事的时候种种花养养草是很惬意的。就目前的居住环境而言，置身于花园中的感觉，除了住别墅的，恐怕就只有住底层的人才能体会到。2-4楼人们通常生活在树冠下，有时能听到树杈敲打窗户的声音，要说心里舒适，这里是**好的，同外部世界保持着现实联系。但接近地面也有缺陷，空气循环减缓，空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。5层、6层从环境的角度来看，5层和6层安全性**好。没有电梯，住这个高度上下楼有点麻烦。多层住宅底层选择首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。 其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房**底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。多层住宅顶层选择顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。
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一般来说，四至八层称多层住宅，八层(不含八层)以上的住宅称高层住宅。多层住宅的优点主要是得房率较高;建造费用、物业管理费和修护费用相对较低;由于多层住宅一般为条状建筑，房型总体来说较好，每户主要房间基本上都朝南;目前多层商品住宅较多采用一梯两户，透风性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，结构单一缺少变化;居民(尤其是年老居民)有爬楼梯之苦。高层住宅的优点主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长;由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便;高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。缺点主要是得房率相对较低;物业管理费和维护费用较高;如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。
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