布局不同。普通的住宅层高在2.7米左右。所有空间基本在一个平面上。但LOFT户型不同。一般层高在4.8米到5.6米不等。两间卧室应都在楼上。一层是两厅。如果你是年轻人的话,会喜欢的。特点是像跃层的房子。且有部分共享空间挑高在4.8米以上。很有空间感。不足是各部分的空间高度稍差。LOFT的平米数只是一层的平米数。另外的半层是自己搭建的。不算销售面积。同样也不计入产权面积。注意房屋的层高。**好是在5.2米以上的。**矮不能低于4.8米。看交房是否搭建好二层。自己不好搭建的。没水电气是否齐全。是否是民用的。产权性质住宅还是商业或混合的。。。。
全部3个回答 >买loft户型房子应该如何选?
133****5174 | 2019-09-06 16:00:34-
133****3932 一、检查LOFT层高
LOFT层高过矮会影响住房舒适度,而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,无论层内是否有隔层,建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。
即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内,开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低,分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。
二、查验产权年限
目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现,LOFT的生活成本其实更高些,购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。
三、考虑成本
虽然LOFT小户型一般总价较低,但综合来看,成本并不低。如果购买的是首套房,LOFT项目的**款一般为50%,贷款年限**长为10年,而普通住宅需要**款仅为30%,贷款年限**长为30年。
且入住之后,LOFT商住楼的水、电价格是商业价格,高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大,物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。 2019-09-07 21:20:56 -
158****5910 首先我们来看看Loft户型的优点:
①具有很大的灵活性:loft户型可以随心所欲的创造自己梦想中家的形象,使房间具有独特的个性。
②得房率增加:loft户型一般计算面积是只计算首层面积,可以将一层作为一层半甚至两层用,加上隔板,就可以打造出另一个立体的空间,大大提高利用率,加大空间使用成本。
③动静分离:loft户型装修后使空间更具有层次感,富有创造的意义。可以将一层用来当厨房,客厅、餐厅,二楼用来当做卧室和书房。私密性较强。
再看看Loft户型的缺点:
①空间有压抑感:loft户型有层高的限制,高度如果不够或者较比低,就会有比较压抑的感觉。
②隔音效果差:loft户型夹层一般都是钢结构,隔音效果相对来说没有其他户型的隔音效果好。
③不适合老人小孩居住:楼梯是loft户型必备的设施,一切拥有着时尚外观漂亮的楼梯比较陡峭,而且采用动静分离的方式,不适宜老人还有儿童。
④安全隐患:loft户型在改建上存在着一些安全隐患,虽然loft户型预留了改造空间,但是也是属于单层住宅的结构,所以从承重的角度来考虑是存在着安全隐患的。 2019-09-07 21:20:48 -
153****9960 loft房子,基本是公寓,商品住宅一般不是这样的,所以基本是商住两用,公寓。 如果是公寓的话,电和水一般是商电商水,比民电民水会贵,并且物业费也会很高的。 公寓,一层很多户,所以房子可能就不是南北通透,并且可能不朝南 2019-09-07 21:20:37
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loft房子,基本是公寓,商品住宅一般不是这样的,所以基本是商住两用,公寓。如果是公寓的话,电和水一般是商电商水,比民电民水会贵,并且物业费也会很高的。公寓,一层很多户,所以房子可能就不是南北通透,并且可能不朝南,光照很少,所以很少考虑loft居住不方便。买房的话,无论是新房还是二手房,都要验房,这样才能买到好房子。
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loft是指跃层,不是复式。层高大概在4.79米。没有5-6米高的。4.8米已经是极限了!因为中间是挑空的。可以隔成两层。一楼可做客厅,餐厅。洗手间。二层是卧室卫生间,好一点的有个小书房!带阳台!
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1、户型采光要好,每个空间**好都能拥有采光门窗;通风要流畅,南北通透。朝向的选择通常以朝南**佳,朝东西次之,朝北**次; 2、户型结构以大面宽、短进深为佳,房间尽可能南向;动静分区,卧室不宜太靠近客厅等活动区域,应该保证幽静和私密性; 3、卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门,卫生间以有窗的明卫为佳,便于通风;卫生间设计需干湿分区,以保证干净卫生以及使用卫生间的安全; 4、厨房要通风、有采光,以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳,避免做饭和收拾的时候油污沾染其他市内空间; 5、一般来说,露台和飘窗为全赠送空间,阳台为半赠送空间。一个户型中,这些赠送的面积越大越好,有的户型甚至可以通过这些赠送半赠送的面积扩容出一个房间,使得室内使用空间大大增多; 6、餐厅空间不宜偏小,用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳,尽可能避免餐厅和客厅一体,这样有可能使得室内受油污沾染;
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买房在人生中是一件大事,好比一道大题的分数在整张考卷中所占的比率一样,除了配套、教育、交通之外,这些基础配套之外,同样选择什么样的户型也显得尤为重要,如果买的房子户型不理想,这就像大题过程写的很完整,但是答案错了,结果始终不尽人意,那么,什么样的户型才是好户型呢?一、大两室VS小三室大两室优势:房间设计宽敞不拥挤,各个功能空间大,有孩子的话活动区域大。劣势:如果家里人多或者有老人孩子在,卧室分布不均匀。小三室优势:多一间房,家里人少的话可做成书房或者娱乐室,空间利用率多,增加家庭气氛,家里有老人或者有孩子的话有有地方住。劣势:各个房间会稍显小。二、高层VS花园洋房花园洋房优势:楼层低面积更广阔,私密性好,有孩子和老人的话还能在花园散步游玩,活动无拘无束,绿化高,适用家里人多的。劣势:采光不好,装修费用偏高,夏天需要做好防护蚊虫的准备。高层优势:采光效果好,装修费用相对较低,房间面积使用率高。劣势:公摊面积稍微大些,需做好隔音准备,如果是顶层注意漏水。三、好户型都需要具备哪些条件1、良好的通风采光性能良好的通风采光令室内消灭室内细菌,对身体健康形成良性影响。2、儿童卧室**好朝南/老人卧室**好配有独立卫生间孩子在成长发育期,住在朝阳房间能促进身体钙吸收;老人腿脚不好,避免夜间起夜进出房间麻烦。3、户型方正/面宽大进深小面宽大的户型较多房间能获得好的朝向,进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅,自然通风条件比较好,房间要方正,避免多边形。4、动静分区好的户型大体可划分为三个区块:公共活动区,像客厅、餐厅、门厅等,满足主人起居、会见客人的需求;私密休息区,供主客休息和处理私人事务的空间,例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区,辅助和支持上述两部分之用,诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。充分满足私密性,各个空间的活动也不受到干扰。
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