“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格？“均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
全部5个回答 >房开实际交房的时间怎么计算合适呢？谁有什么建议呢？
135****1602 | 2019-09-06 14:31:57
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141****5342 1.商品房验收合格指该房屋已建好,由开发商通报城建局验收合格,不是业主或者是物业管理!
2.标准是该楼在安全方面已经得到检验,为合格
3.这方面你只有向开发商询问需要索取哪些合格证书.
4.你上面说房子都没有弄好。路还没有铺好，绿化也没有弄好，有的房子连门都没有安装好。这些应该是物业管理的事情吧,开发商只负责把房造好,然后由城建局验收合格后离去,而你上面说的这些问题都应该是物业管理方面还没有做好!\ 2019-09-06 14:32:18 -
137****2467 不合理，物业公司应该是从你拿钥匙的时候开始计算物业费的，因为在银行放款之前该房子还不属于你的房产，所以你是可以拒交2月份以前的物业费的，及时走法律程序你也是有利的！ 2019-09-06 14:32:13
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144****5518 1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。
2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2019-09-06 14:32:09 -
136****5519 如果正常交房的话,应该是合同当天或提前.如果晚交房一天, 开发商是要补偿的
2019-09-06 14:32:05
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1、 上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房；2、 非上海市居民家庭在上海市新购住房。
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一、2015年11月，住房城乡建设部起草《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，报请国务院审议。《条例》拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。二、依据《住房公积金管理条例》的规定：第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。第十八条职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
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购买期房交房时会收到购房发票。注意事项：由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋**带来的利益。买现房时，在现场检查质量主要看以下内容:各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。
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这个主要看你们的口头协议是怎么说，举例说，如果说是各投一半，那么你们除欠款外投的16万，各占一半，你投多的算他欠你的；转让费10外，还完债各分一半。如果是其他比例，按实际比例算各投多少，再分还完债的剩的转让费。
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