交房子多出的平数怎么知道真假呢？有没有什么影响吗？

• 153****0916 一，面积误差比
  面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
  二，计算公式
  面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
  面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
  三，法律依据
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 2019-09-06 11:52:03
• 146****3395 对于房屋实测建筑面积与合同约定的面积不符的情况，**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条规定，出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积差比绝对值在3%(含3%)以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准，即：(一)面积误差比绝对值在3%(含3%)以内，购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，购房者不得以此为由解除合同；(二)面积误差比绝对值超过3%，则购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。如果购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的所有权归购房者，并且对超出部分可不支付房款。房屋实际面积小于合同约定面积的，购房者可要求开发商返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款及利息，并双倍返还超出3%部分的房款。需要注意的是，在确认交付的商品房面积时，测绘成果表是确定商品房产权登记面积的依据，在实务中也常常以测绘成果表作为计算商品房面积的依据。
  　　这个跟你有没有签订合同或者按揭还是一次性都没关系，如果增加面积超过了总面积的3%，那就要补这一部分的钱。 2019-09-06 11:51:59
• 144****3360 商品房买卖合同是制式的。关于你这个面积问题，一般当地建设部制定制式合同的时候会给出3个选项，有开发商和购买人共同约定好其中一条，以后按此约定执行，我大概说一下。
  1·合同面积和产权面积如有出入，业主有义务按照产权实测面积多退少补（注意，压根没有3%的限制，也就是说误差为100%，只要你签了合同，合同上选的这条，你就只能多退少补）。
  2·合同面积和产权面积如有出入，如在3%以内，业主不可以退房，有义务按照产权实测面积多退少补。如误差在3%以上，业主有权利退房，开发商有义务办理退房手续，业主不退房的，开发商只可收取**多3%的增加款项，其他款项由开发商自行承担。 2019-09-06 11:51:55