交房怎么试水呢？有没有什么影响吗？

　交房注意事项　　第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。　　第二：是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。　　第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。　　首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题：　　1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换；　　2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3％，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房；

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1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！

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建议你直接上法院要求赔偿你全部的购屋金额，不要再跟这间建商耗下去，因为漏水是非常非常严重的事情，已经反覆修理几次，在交屋时间限制内也不能交屋，建议你放弃这间房子，通常漏水问题，几乎要将墙壁整个打掉才能找到漏水原因，而且**糟糕的就是，漏水会破坏原本钢筋水泥砖墙，长期下来会严重影响屋子本身的结构，有危险性，将来换屋也不好脱手，像台湾这两年有增加一个法律条文，就是在买卖房子时，会要求做一个漏水检测，而且这是无法用红包影响检测结果，因为所检测的师傅未来必须负连带赔偿责任，难保中国以后不会增加这条法律，而且在银行内部贷款条件里面，这是很大的瑕庛，这一点也会影响你未来转卖的价钱， 所以建议你在还找的到建商的时候，直接上法院要求你要放弃这间房子。

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看合同有没有约定！如果没有，估计只能要求他们维修好后，你再收房！

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一、商品房新房产权验收流程及需求资质文件验收 ：1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书 》、住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。二、业主自行检查验收，买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分： 1、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上**容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。 2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。3、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。4、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。5、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。三、请专业人士验收，虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。1、房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。2、专业管线的位置是否合理，质量是否过关。3、房屋室内各种材料的质量是否合格。4、房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。四、户型，房屋设施验收项目以及注意事项：1、入户门：外形是否变形、有划痕，门锁、门镜、合页是否完好； 2、配电：电表、电闸、照明电、开关、插座； 3、弱电：电话、宽带、有线的插座； 4、空调：预留位置和电源； 5、门禁系统：对讲门以及其他设施； 6、窗户：开启、密闭、变形、破损、划痕、玻璃； 7、阳台门：开启、密闭、变形、破损、划痕、玻璃； 8、室内墙面：是否平整、垂直，有无开裂、空鼓现象； 9、室内地面：是否有空鼓、开裂现象； 10、天棚和净高：阳角要垂直，要准确测净高； 11、室内门洞口：宽高是否标准； 12、厨房：水龙头、烟道、排水； 13、卫生间：水龙头、排水，是否有渗漏，通风情况； 14、供暖：暖气片安装情况 ；15、开发商所提供的设施与合同是否一致 。

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