自从她买了商品房后，就从单位搬出来了，现在老房子既未出租，也没住人，可是单位每个月仍照收物业管理费。她很想知道，对未使用的房屋收取物管费用是否合理。物价部门答复:根据《四川省城市住宅物业管理暂行办法》第30条规定:“在已委托实施物业管理的住宅区内，已购买商品房取得产权后尚未入住的业主，减半缴纳物业管理公共服务费用;尚未售出的商品房，开发建设单位应当按照一定比例，缴纳物业管理公共服务费，具体比例由开发建设单位与物业管理协商确定。”此外，物管部门还应根据有关规定，向物价部门申领经营性收费许可证，实行亮证经营。因此，吴女士每月向单位交纳一半的物管费即可。
全部3个回答 >交房不住物业费怎么算合适呢？有没有什么影响吗？
131****8734 | 2019-09-06 10:26:25
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155****5639 看当时交房的合同，这些都在合同中写的很清楚，只是大家拿房都不会仔细看合同
2019-09-06 10:26:46 -
146****1239 你不住，物业的公共区域服务没停。比如日常清运垃圾、路灯坏了维修，车场打扫，花园绿化、日常安全巡逻……这些都不会停，而且都需要开支，不会因为单一业主不在此处居住就不收了，如果可以不住就不收物业费了，那大家都想办法开个不在此居住的证明，那么物业公司就瘫痪了，紧接着小区公共服务也就瘫痪了。
2019-09-06 10:26:42 -
147****0191 1. 由于物业费用于小区的公共设备设施的运行、养护和共同环境的秩序维护，故不会因为某个业主的房屋是否有人居住而有任何减少。
2. 所以，从道理上，不住的房子的物业费不会被减免。但，如果有约定的，从约定。建议去看看小区的《（前期）管理规约》及《物业服务合同》。
2019-09-06 10:26:35
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1、房屋面积误差的数字，是双方在签订购房合同时上面有约定的，你可以仔细查看您的购房合同相关规定：建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定 “按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。所以应该是有约定的！2、合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
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如果基准利率下降,还款也会下降.贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式：一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.公积金贷款利率调整一律为每年一月一日.
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笑着说自己没钱用啦，快拿点房租来用一下
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等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
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