小高层公摊面积怎么算才好呢？应该怎么办呢？

• 145****2115 公摊面积计算方法：
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积
  公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积*总套数）
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
  影响公摊面积的因素：
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
  2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间小高层得房率，就是用100%减去房子的公摊系数，那么根据上面所说的小高层得房率一般为80%-85%
  2019-09-06 08:50:41
• 144****7992 楼梯间、电梯间、电梯井、消防前室、共用设备间、消防生活用水泵房、外墙投影的二分之一、物业管理用房等。 2019-09-06 08:50:36
• 154****0271 这个要是想计算精确需要很多数据的。
  如果想知道大概，一般来说如果1-2层部分有车库、商业网点或者有地下室、地下室有设备间，这样来说分摊系数在18-22%之间。如果没有上述设备一般在15-18%。但是也可能因地下室设备过多，达到22-25%之间。
  2019-09-06 08:50:30