按揭房为什么没有贷款合同?屋抵押贷款为什么没给贷款合同

• 137****1340 二手房贷款的合同什么时候能拿？
  1、购房合同与银行贷款合同什么时候能拿到？
  在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份。自签订之日起，购房者就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件，而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后，业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商，由开发商再下发到各业主。
  如果开发商为了到房产管理局进行备案，也许你那份合同将在注册完后再发与你。注册后的合同书后一页都有当地房产管理局备案注册公章，如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册。
  2、若银行已通知你可以开始缴纳贷款时，而你仍未拿到合同，该如何处理？
  此时有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的或收据，如果有的话，你可带购房票到当地房产管理局进行咨询，看是否正在备案中。如果是的话大可放心，如果没有备案，必须到开发商处进行影印，或再签订一份原件给你。 2019-09-06 06:24:47
• 143****8523 会有一个抵押贷款合同，如果没有给，可能是在走盖章审批流程，与银行面签人员沟通，可以取得。 2019-09-06 06:24:44
• 131****4833 深圳的张女士和陈先生原本是夫妻关系，两人名下有一套位于上海浦东新区的一套房产。2008年，因陈先生过错导致感情破裂，双方在深圳市罗湖区民政局办理了离婚登记手续，签署了《离婚协议书》，协议书约定，上海浦东新区的房产归女方所有，双方应当在一个月内办理房屋过户登记手续。该房产办理了按揭，双方协商贷款由陈先生继续偿还，因贷款没有还清，房屋产权变更手续也迟迟无法办理。
  2011年，陈先生为富源公司的借款担保，后来富源公司未依约支付该借款本息，经**高人民法院（2013）民一终字第133号民事判决书确认，陈先生承担连带责任。期间，张女士虽然也提出了执行异议，**后执行异议还是被驳回。到手的一套房子因为未及时办理过户手续就这样没了！
  
  
  
  律师支招
  
  
  1.如果已经签署了离婚协议并办理了离婚手续的，**好尽快办理产权变更登记手续，将房屋登记在自己一方名下。
  2.对于本案中这种情况，张女士可以找担保公司先把银行的钱给还了，办理过户手续，然后再将该房产抵押给银行做消费贷款，购房贷款转化成了消费贷款，由陈先生继续还贷（需要通过陈先生转帐给张女士的方式完成），虽然利息会高一些，但是能够保证房屋的产权是自己，有效避免房产登记在他人名下的法律风险。
  2019-09-06 06:24:40