按揭房为什么没有贷款合同? 按揭二手房但没有拿到购房合同和贷款合同有什么没有

• 141****1239 二手房贷款的合同什么时候能拿？
  1、购房合同与银行贷款合同什么时候能拿到？
  在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份。自签订之日起，购房者就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件，而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后，业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商，由开发商再下发到各业主。
  如果开发商为了到房产管理局进行备案，也许你那份合同将在注册完后再发与你。注册后的合同书后一页都有当地房产管理局备案注册公章，如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册。
  2、若银行已通知你可以开始缴纳贷款时，而你仍未拿到合同，该如何处理？
  此时有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的或收据，如果有的话，你可带购房票到当地房产管理局进行咨询，看是否正在备案中。如果是的话大可放心，如果没有备案，必须到开发商处进行影印，或再签订一份原件给你。
  二手房贷款合同
  3、二手房的贷款合同的有无在拿到银行的放款后关系大不大？
  二手房贷款合同在银行放款后就无太大关系了，合同上比如何时还款等信息银行一般会及时提醒你的。若是需要这份合同时，可向银行相关人员联系。
  4、申请二手房贷款了没拿到银行的合同怎么办？ 2019-08-08 06:33:28
• 141****6072 双方协商处理，购房合同和银行贷款合同是必须要给的。对方不提供，可以起诉对方。
  
  《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
  
  如果因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
  
  根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条：
  
  “商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
  
  因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”
  
  
  
  扩展资 2019-08-08 06:33:22
• 141****5724
  上海市消保委的调查显示，仅有１１％的消费者满意，高达８４．８％使用过服务的消费者遇到了消费纠纷，却只有２１．６％的消费者“胆敢”维权，什么样的行业如此“奇葩”？答案是房产中介。中介公司黑、监管部门弱，行业信用“塌方”，究竟有无“解药”？
  
  
  
  消费者声泪俱下：中介失职引发的“血案”
  
  
  向房东**了七成房款的房产被三家法院查封。２３日，上海市民黄先生在上海市消保委举行的房产中介约谈会上讲述了由于链家中介失职引发的“血案”。
  
  
  
  黄先生在２０１５年８月通过链家购买一套４００万元的婚房，在签订合同前，链家中介告知黄先生该房屋名下有按揭贷款，但卖家资产状况良好，且链家方面与黄先生确认，只要个人**能达到七成即２８０万元，交易不会有任何问题。
  
  
  
  但令黄先生没有想到的是，签订合同后，链家才告知所谓“按揭”竟是总价３４０万元的抵押，其中一笔是个人抵押为１００万元，另一笔银行抵押高达２４０万元。为防止风险，黄先生又在购买合同中明文规定２８０万的房款必须用于先偿还银行和个人抵押。
  
  
  
  当黄先生支付了**后，房东却将钱款挪作他用。黄先生前往债权银行更发现，房屋抵押已于２０１５年３月逾期，即将查封。随后，这套房屋在２０１５年年底连续被浦东、虹口及上海二中院三家法院查封，在链家全程“冷处理”的情况下，黄先生去三家法院跑程序解查封。
  
  
  
  法院解查封了，银行怎么办？担心交易终止、**款“血本无归”，“当时快崩溃了”的黄先生不得不接受了链家方面提供的１１０万元贷款，按其要求将父母名下资产作为抵押资产交给链家方面作信用担保。
  
  
  
  “链家诚信破产，害得我心脏病发作了好几次！”消费者庄先生在链家的遭遇也颇为奇葩。庄先生看中了一套３７０万元的房产，在１月９日通过链家签订了一份居间协议并支付８０万元定金。但在要正式签订协议前，链家才告知房屋有１６７万元的抵押贷款，房产证无法办理。更离谱的是，这笔抵押贷款竟然是链家以工作人员名义借给上家、以供其购买其他房产的。也就是说，在庄先生不知情的前提下，链家实现了“一房两吃、套牢上下家”，庄先生被上家挪用的房款迟迟没有消息，链家更将房源再度上网售卖。
  
  
  
  对此链家方面回应，承认在庄先生的事件中存在服务问题，可以先行对定金进行全额垫付，针对黄先生的案例则称交易已经完成，对两个案例中公司应该承担何种责任只字不提。
  
  
  
  上海市住建委２４日回应，初步调查发现链家门店存在不规范的经营行为，目前已经开展正式调查。调查期间将暂停涉事门店和经纪人员的网签资格，调查结果将向社会公布。
  
  2019-08-08 06:33:15