按揭房后期都有什么费用?按揭贷款买商品房都需要交哪些税和费？

• 152****2066 目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式,所以须支付担保费,具体咨询给你办了公积金贷款的服务公司或者房管局等部门。
  
  厦门公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的。建议您存入足够的现金,以免造成还款逾期。只要涉及到公积金贷款的,不管是二手房还是一手房都要按规定缴纳公积金的保证金。
  
  二手房办按揭贷款都7种费用：
  
  1、保险或担保费
  
  2、契税　　
  
  3、抵押登记费　　
  
  4、工本费
  
  5、代办费6、维修基金　　
  
  7、测量费 2019-09-06 05:50:24
• 141****9111 第一步：交**款（在签订合同的同时，要看到开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这样安全！！）
  
  第二步：需要贷款者办理购房贷款，交纳相关费用
  
  1.办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费 、公证费 、保险费，按揭手续具体费用由各贷款银行确定。可参考评估费：房产价值的0.2％。
  
  2.抵押登记费：每笔80元。
  
  3.保险费：贷款额×保险率×贷款年限。
  
  4.公证费：千分之一点五×贷款额，以上仅供您参考，各个银行在费用上可能并不相同，具体还需要咨询所办理按揭的银行。
  
  第三步：办理入住需要交纳费用（以下是向开放商货物理公司拿钥匙的准备）
  
  1、天然气安装费
  
  2、IC卡表费 300元，智能报警器268元。（根据项目的实际情况收取，目前没有统一标准。）
  
  3、如果有有线电视还要交收视费。 2019-09-06 05:50:20
• 158****8403 很多人买房或者即将买房，但对于买套房到底需要交纳哪些税和费却一直晕晕呼呼。不过这也不奇怪，实在是因为买一套需要交纳的杂七杂八的费用太多了，所以不清楚也是正常的。在此，我把购买一手房涉及到的相关费用，给大家列明一下。 第一阶段、购房人签署《商品房买卖合同》时需交纳以下税费（一次性付款和按揭客户均需交纳）： 科目收费比例/额度收费主体契税建筑面积小于等于144平米：成交价x 1.5%；建筑面积大于 144平米：成交价格x 3% ；财政局/所权证综合费三房：700元/户； 四房单套房：800元/户；四房双套房：900元/户房管局买卖合同登记费个人：50元房管局买卖合同印花税成交价x 万分之五财政局/所律师费一般市场行情1000元左右，具体额度由开发商与承办律师行协商承办律师行
  第二阶段、购房人办理按揭贷款签署《按揭贷款合同》时需交纳的税费（仅按揭客户需交纳）： 科目收费比例/额度收费主体贷款合同印花税贷款额x 十万分之五财政局/所贷款合同公证费贷款额小于50万：200元；贷款额大于50万：300元公证处抵押登记费80元/宗房管局保险费贷款额x 0.1% x年限x折扣（公积金按揭才收,商贷不收）保险公司律师费商业贷款有些银行承担无需客户缴纳，有些则不；公积金、公积金组合贷款均由客户交纳800元左右 承办律师行
  第三阶段、购房人收楼入伙时需交纳的费用： 科目收费比例/额度收费主体住宅专项维修基金高屋（有电梯）住宅：首期105元每平米；多层（无电梯）住宅（含别墅）：首期77元每平米；受监督的专项帐户预交物业管理费1至3个月物业管理费：单价x 建筑面积x 月数物业公司水电周转金500元左右 / 户物业公司
  总体来说，买一套房所需承担的费用基本上都包含在上述三个表格中了，当然我是指购买一手房（地域限广州）而言。当然，有些费用，可以按排在第一阶段收，也可能安排在第三阶段收，但所涉及到的费用科目基本就这些，如果有什么遗漏的地方欢迎指正。另外呢，有些税费会因政府调整而取消、减免，也是常有的。比如关于买卖合同印花税，有些地方如东莞，其实已经取消买卖合同印花税了，但是广州还在收。还有一项测绘费，一般来说大开发商都会承担，但如果开发商不承担的话就需要客户承担了。不过测绘费只会收一次，不存在重复收费。
  2019-09-06 05:50:16
• 157****3079 一、商品房按揭贷款的基本条件
  
  1、首先借款人需要具有稳定的职业和收入，信用良好，这样的话银行才会认为其有偿还贷款的基本能力；
  
  2、所购住房理论上需要坐落在城镇中；
  
  3、已经与开发商签订《房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
  
  二、商品房按揭贷款所需资料
  
  1.身份证：如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；
  
  2.婚姻证明：也就是结婚证、离异证、未婚证明；
  
  3.工作证明：某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；
  
  4.收入证明：某些银行有特定格式；
  
  5.非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明；
  
  6.查档证明：这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；
  
  7.银行所需的其他资料。
  
  二、商品房按揭贷款业务一般规定
  
  1、一般来说，住房贷款的期限也不适无限的，通常不会超过三十年，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
  
  2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
  
  3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。
  
  三、商品房按揭贷款流程
  
  1．向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右；
  
  2．当银行审批通过后（是同意您的贷款申请，不是同意给您放款），这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的；
  
  3．与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的；
  
  4．办理抵押手续、保险手续；
  
  5．放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
  
  相信通过小编的介绍大家对于商品房按揭贷款的流程、所需资料以及申请贷款者需要具备的基本条件都有了详细的了解了。**后，希望大家都能够购买到称心的房子。
  
  2019-09-06 05:50:11