买房子按揭是什么意思购房贷款是什么意思

• 133****8953 按揭：指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
  
  **：**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
  
  2019-09-06 05:42:28
• 131****3340 1、有关分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息。而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。
  
  2、那按揭具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
  
  3、一般分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。
  
  4、比喻一套50万的房子，你付10万(20%)给开发商，然后以此房为抵押物，向银行贷40万元，银行将40万直接划到开发商曲账户，然后你每个月还钱给银行。这个叫按揭，20年期，每个月还2760元左右(包括利息)。分期是这样的，一套50万的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的时候交清。这种方式和一次性付款差不多，不过一般开发商现在很少接受这种方式 2019-09-06 05:42:25
• 135****6234 **款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的**比例：
  1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
  2、使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。 2019-09-06 05:42:20
• 156****0940 相对于别的国家来说，澳洲买房是相对容易的，**只需要10%，剩余部分只要投资者有固定的工作，稳定的收入，**高可贷款房产的80%。所以很多人都选择贷款买房，不过贷款也是有风险的，今天小编就给大家介绍贷款一下贷款的十大禁忌，以在澳洲投资买房的过程中减少风险。
  
  
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  不要选错房贷
  现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付**坏的情况。一定要了解房贷的原始利率 initial interest rates、按揭利率、**数额以及若延迟还贷所受的处罚。
  
  
  
  2
  不要申请太多信用卡帐户
  信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
  
  
  
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  不要将批准前pre-approval 与预获资格 pre-qualified 两个概念混为一谈
  在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
  
  
  
  
  
  有一种说法是，预获资格 pre-qualified 指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡pre-approval ，就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
  
  因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前pre-approval与预获资格 pre-qualified 两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
  
  
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  申请贷款时不要谎报信息
  房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。
  
  
  
  
  
  
  
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  贷款无法按时偿还时不要拒接电话、拒收催款信件
  其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
  
  2019-09-06 05:42:16