什么情况不能按揭买房? 请问买房子按揭是怎么回事？

• 146****8171 您好，通俗来说，广义的按揭就是任何形式的质押和抵押；狭义的按揭就是将房地产转移到贷款人的名下，等到还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小额贷款，建议您使用有钱花，不用抵押。有钱花是百度信贷服务大品牌，可满足您的日常消费周转的资金需求。纯线上申请，无需抵押，申请材料简单，30秒审批，**快三分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。
  此条答案由有钱花提供，希望对您有帮助。有钱花作为度小满金融（原百度金融）旗下的信贷品牌，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务。手机端点击下方，立即测额，**高可借额度20万。
  2019-09-06 05:19:50
• 133****3615 1、因征信等因素，贷款额度被降低
  你可以多了解几家银行的房贷政策情况，在政策较为宽松的银行，贷款额度可能会达到你预期的数额；购买新房的话，可以找与楼盘合作的银行申请贷款，一般银行和开发商之前都会签订协议，购房者可以获得一定的优惠利率。
  2、收入达不到银行要求
  这样的话，你可以考虑申请接力贷款。如果你月收入较低，但是你父亲还没有退休且收入较高，那么你就可以作为小额贷款公司申请消费贷款支付房款，一般银行对消费贷款资金流向的监管比较严格，很难以消费贷款支付房款，但小额贷款公司申请贷款、审批流程和资金监管都比较宽松，这一方法是相对可行的。
  3、咨询过多家银行，都不能满足额度
  这种情况可以到小额贷款公司申请消费贷款支付房款，一般银行对消费贷款资金流向的监管比较严格，很难以消费贷款支付房款，但小额贷款公司申请贷款、审批流程和资金监管都比较宽松，这一方法是相对可行的。
  4、所有贷款渠道都尝试过，还是不够
  如果所有贷款渠道都尝试过还没有获得足够的房款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱。不过，买房的时候一定要结合自己的经济情况申请贷款，不要因为过度的房贷压力影响了生活质量。 2019-09-06 05:19:46
• 132****2633 买房子按揭是以购买的房屋为抵押物，办理过抵押登记后发放贷款，按揭条件为申请人有良好的信用记录、还款能力及资产等。和分期区别是很大的，它们的区别为：
  
  1、性质不同。按揭属于抵押贷款的性质，而分期有的不需要抵押物，以信用做担保。
  
  2、贷款性质不同。按揭属于贷款的一种，而分期还有分期还款，按照其实偿还金额即可，如信用卡分期等。
  
  3、放款性质不同。按揭是由银行等金融机构才可以办理，分期是和卖方协商完成后，可以通过约定来分期偿还。 2019-09-06 05:19:41
• 146****4705 天，聊两个问题：
  
  中国是否会发生像日本和美国那样的暴跌？
  
  中国的房地产可以做空吗？
  
  
  
  01
  
  
  
  想了很久，发现大家之所以担心中国发生“美式暴跌”，还是不了解美国到底发生了啥，所以决定把美国次贷危机写出来，大家看完之后，自然就明白了。考虑到读者绝大部分不是金融从业者，所以文章中不准备出现CBS，CDO，ABS这样的金融词汇了。
  
  首先说个事，大家应该都面签过房贷吧？如果没搞过，将来也会搞，这才是每个人的成年礼。我经常说，房贷有利于身心健康，可以治疗中二病和精神病，一旦背上房贷，整个人就变得务实而且克制，少了很多自视清高和年少轻狂。从背上房贷那一天起，就是个悲催的成年人了。
  一般中介公司会事先通知你，让你准备好在职证明，银行流水，房产合同等等材料，找个阳光明媚的上午或者下午，去一个酒店或者什么大厦，在一个角落里有个穿着考究精致淡妆的银行妞接待你，审核材料，问几个问题，让你填一张申请表，然后把收集好的材料塞包里，告诉你回家等消息吧。再过几天，突然给你打电话说房贷下来了或者被拒了，如果已经批了，会让你去签房贷合同。
  
  
  
  
  为啥我们讲美国次贷危机，却先在这里说中国的房贷申请呢？
  
  因为这个过程，就是风险过滤的过程，一般来说，银行会务必确保你的收入是房贷的两倍，而且有足够的**，毕竟能攒下那么多钱的人，肯定比一毛钱积蓄都没的人靠谱一些。**和审核还款能力，就是银行的防火墙。
  
  这基本是六百年银行史中恒定的铁律，只贷款给能还钱的人，不然贷款还不上，就需要银行一起承担风险。
  
  这一点在全世界是通用的，事实上现代银行业务的祖师爷就是西方，这种先审核资质再放款的原则在过去几百年中一直都是主流。
  
  02
  
  
  
  回到十几年前，美国人发了飚，他们想赚钱想疯了，竟然贷款给没有还款能力的人，终于引发了灾难性后果。这又是怎么回事呢？
  
  事情的起因跟一种金融创新有关，比较有代表性的，是一个叫“新世纪金融公司”的放贷公司，这个公司跟华尔街合作，搞出来一系列金融创新，**后把大家一起拉下了水，以至于2008年我大学师哥他们毕业都不好找工作，那年去**招聘的企业少了一半，大家感受下这种传导机制有多猛。
  
  
  ▲成立于1995年的新世纪金融公司
  以往大家申请贷款，也是按照我上边说的那个流程来，你申请贷款，银行审核，确认你能不能还的上，再决定是不是要贷款给你。
  
  但是新世纪金融公司不是这样的，这个公司疯狂到12秒确认是否贷款给你。12秒能干啥？撒泡尿都完事不了，这么快时间给答复，只有一个可能，就是根本没审核直接放款了。
  
  这里有个问题，新世纪公司是憋着尿准备放完贷去厕所还是怎么回事，为啥这么急着给大家放贷？
  
  这跟美国当时的大环境有关，美国人当时跟中国现在有点像，很多有钱人需要自己的财富跑赢通货膨胀，所以天天琢磨怎么玩投资，像新世纪金融公司这类公司的业务就是吸收这类人的投资，将来给人家高回报，但是金融机构的盈利手段就是收手续费，所以着急贷款出去好收手续费。
  
  但是放贷这事看着容易，做起来难，并不是想贷就能带出去，尤其新世纪这种做放贷的公司，更不好做，因为美国当时条件好的人就那么多，该买的已经买了，剩下的不多了，可不得抓紧收客户？至于风险问题，他们也想过了，我们一会儿说。
  
  而且到后来，为了追求效率和利润，这个新世纪公司甚至把业务全部外包给各种中介，公司连办公大楼都省了，也不需要给中介们发五险一金，中介们只提成，不领工资。
  
  这样好了，更没人去关心买房的是什么样的人了，因为中介们把房子卖出去拿了中介费就完事了，接下来洪水滔天也跟他们没半毛钱关系。
  
  而且中介们发现，不管贷款申请表上写什么，只要交到总部，都能拿到贷款，甚至在“工作单位”那一栏里什么都不填，也没事。这就打开了想象力的大门，中介们奔走相告，好日子来了，能买房子的人都买了，他们就开始向没有固定工作的各行各业的人推销房子，比如墨西哥来的新移民，比如脱衣舞娘等等，这伙人的贷款，就叫次级贷款。 2019-09-06 05:19:37