有关部门对镇区和市区的住宅平均交易价格进行了详细的调研后， 对“实际成交价格的1.44倍以下”这一标准， 作了分三类地区具体执行的规定，在此条件之内的， 才可享受购房1.5%的契税优惠， 以及个人购买超过2年以上转手交易， 销售时象征营业税的优惠政策。 东莞市建设局有关负责人认为， 东莞市已经基本确定了普通住房的标准，购买高档住房， 必须缴纳更多的契税，并结合外来置业群体成为主流的实际， 加大中低价格、中小户型普遍商品住房的开发。 目前，东莞市的普通住宅的具体执行标准已经市政府审批通过， 即将在全市范围内实施。 包括市区在内的9个镇区将按一类标准施行， 其他9个镇区实施二类标准，剩下的14个镇区按三类标准实施。
全部4个回答 >有谁可以告诉我什么是三类住房?
134****7044 | 2019-09-05 22:27:01
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137****1309 住房按属性可以分为:商品房,已购公房,经济适用房,使用权房四种,其中已购公房包含央产房,即房屋原产权单位是国家级单位给员工的福利分房,经济适用房又包含回迁经济适用房和纯经济适用房两类.商品房又可以分为普通住宅和非普通住宅. 2019-09-05 22:27:58
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135****6461 一般为三类，住房根据用途一般分为个人住房、商业住房、商住两用住房等。
住房(汉语拼音:zhùfáng，英文:housing)，就是可以供人居住、生活或是工作的房子。
使用面积：
房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积
套型：
按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
层高：
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
室内净高：
楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
住房：
住宅开间
住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
住宅进深：
住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
平台：
供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。
露台：
一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。
过道：
住宅套内使用的水平交通空间。
壁橱：
住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。
壁龛：
利用墙体厚度的局部空间，存放日常用品的部分
吊柜：
住宅套内上部的贮藏空间。
跃层住宅：
套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
走廊：
住宅套外使用的水平交通空间。
架空房屋：
指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡。
阁楼：
指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。
骑楼：
指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。
单元式房屋：
指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。
幢：
是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。
廊：
泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑物。一般不具备构成“房屋”的相应条件。
柱廊：
有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。
檐廊：
在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位
挑廊：
挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道。
通廊：
指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊；高出地面的，二层以上的则称架空通廊。
门廊：
指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。 2019-09-05 22:27:40 -
142****5256 据了解，根据东莞的实际情况， 有关部门对镇区和市区的住宅平均交易价格进行了详细的调研后， 对“实际成交价格的1.44倍以下”这一标准， 作了分三类地区具体执行的规定，在此条件之内的， 才可享受购房1.5%的契税优惠， 以及个人购买超过2年以上转手交易， 销售时象征营业税的优惠政策。 东莞市建设局有关负责人认为， 东莞市已经基本确定了普通住房的标准，购买高档住房， 必须缴纳更多的契税，并结合外来置业群体成为主流的实际， 加大中低价格、中小户型普遍商品住房的开发。 目前，东莞市的普通住宅的具体执行标准已经市政府审批通过， 即将在全市范围内实施。 包括市区在内的9个镇区将按一类标准施行， 其他9个镇区实施二类标准，剩下的14个镇区按三类标准实施。 2019-09-05 22:27:24
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153****5378 保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。
保障性住房主要分为经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、 两限商品房、 安居商品房。
（就看以上两句就可以，下面是补充，可以忽略！）
每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：
（一）家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；
（二）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准；
（三）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额；
（四）家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；
（五）家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障；
（六）市政府规定的其他条件 2019-09-05 22:27:19
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一类居住用地和二类居住用地（1）关于“一类居住用地”（R1）和“二类居住用地”（R2）的说明“一类居住用地”和“二类居住用地”主要是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。从住宅的建筑形式区分，现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。独立式住宅的数量很少，主要是以低层别墅的形式出现；单元式住宅是城市中**普遍的住宅形式，一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。以上述两类建筑形式为分类标准，分别确定了“一类居住用地”和“二类居住用地”两个中类。具体而言，“一类居住用地”是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。 “二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二类居住用地”中不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。三类居住用地“三类居住用地”主要是针对在工业区、仓储区和**（尤其是大学）等功能区中配套建设的居住建筑物用地，主要容纳企业单身职工或**单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和**的附属配套设施出现。单身宿舍与普通单元式住宅在户型结构上的**大区别是没有设置独立厨房。目前，深圳单身宿舍的建设主要有两种方式，一种是为了方便职工上下班，在一、二类工业区内建设的单身宿舍楼，独立占地并不得与工业厂房混合建设，还采取了必要的卫生和环境防护措施，满足居住建筑的间距要求，这样单身职工宿舍占用的是工业用地的一部分；另一种是在工业用地之外成片建设的单身职工宿舍区，这种宿舍区往往具有相对独立的居住和生活功能，形成了一定的居住人口规模和建筑面积规模，自身有一定的生活配套设施，并按照居住用地的有关标准进行规划建设。从有利于土地管理和规划管理及顺应目前单身宿舍开发建设需要的角度出发，在进行建设用地统计时，对于第一种情况中单身宿舍所占用地纳入工业用地（M），而后一种情形中单身宿舍用地属于三类居住用地（R3）。由于单身宿舍区的居民是以单身人士为主，因此不存在配套建设幼儿园、托儿所等设施的需求，其它社区体育设施、文化活动、医疗卫生、社区管理、商业服务业等设施是需要进行相应配套建设的。因此，与“一类居住用地”和“二类居住用地”相比，“三类居住用地”下划分的小类用地少一个幼托用地的小类，仅有“单身宿舍用地”（R31）、“三类社区体育设施用地”（R33）、“三类社区其它设施用地”（R34）、“三类住宅区道路用地”（R35）和“三类住宅区绿地”（R36）等5个用地小类。需要说明的是，由于4个居住用地中类下划分的小类用地基本相同，除“三类居住用地”中类下缺少“三类幼托用地”小类外，都分别包含有6个用地小类，且名称类似。为了便于使用和记忆，各用地中类下的用地小类的排列顺序和编号都一致，对于“三类居住用地”下空缺的“三类幼托用地”的编号保持空缺。M1 一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业缝纫工业工艺品制造工业等用地M2 二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业医药制造工业纺织工业等用地M3 三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业
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一类，二类，三类居住用地的区别：一、建筑质量与层数1、一类居住用地，国标为R1，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。可简单理解为别墅。独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但不得超过50平方米。2、 二类居住用地，国标为R2，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。可简单理解为多层或小高层，一般12层以下。该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。3、三类居住用地，国标为R3，意为：市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。 主要容纳企业单身职工或**单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和**的附属配套设施出现。单身宿舍与普通单元式住宅在户型结构上的**大区别是没有设置独立厨房。二、环境布局1、“一类居住用地”是高端的低密度居住用地,包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等,公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好。2、“二类居住用地”是中、高密度居住用地,公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好。3、“三类居住用地”是指以需要加以改造的简陋住区为主的居住用地,包括公用设施、交通设施不齐全,公共服务设施较欠缺,环境较差的危改房、棚户区、临时住宅等。这类用地在我国大多数城市中均有一定数量,通常在现状居住用地调查分类时采用。
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一类，二类，三类居住用地的区别：一、建筑质量与层数1、一类居住用地，国标为R1，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。可简单理解为别墅。独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但不得超过50平方米。2、 二类居住用地，国标为R2，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。可简单理解为多层或小高层，一般12层以下。该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。3、三类居住用地，国标为R3，意为：市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。 主要容纳企业单身职工或**单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和**的附属配套设施出现。单身宿舍与普通单元式住宅在户型结构上的**大区别是没有设置独立厨房。二、环境布局1、“一类居住用地”是高端的低密度居住用地,包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等,公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好。2、“二类居住用地”是中、高密度居住用地,公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好。3、“三类居住用地”是指以需要加以改造的简陋住区为主的居住用地,包括公用设施、交通设施不齐全,公共服务设施较欠缺,环境较差的危改房、棚户区、临时住宅等。这类用地在我国大多数城市中均有一定数量,通常在现状居住用地调查分类时采用。
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在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
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