新房一房多卖如何处理? 置换新房。打算将原来旧房卖掉作首期，买一新房

• 138****3152 首先您要评估好自己的需求是否适合改善，比如您现在如果住在城西某80年代的老小区，没有电梯、车位紧张、物业没有保障，面积还只有60多平，自己的生活品质已经严重下降了，这个时候您确实要把这个改善计划提上日程了。
  刚才只是举了个例子，每个人都有不同的诉求，置换之前要把自身情况和市场情况结合起来一起考虑，再接上个例子，如果您现在住的城西这个老小区附近有学军**可能需要再慎重考虑一下是不是要着急出售。
  根据您的情况是已经有两套房了，您再买房的话就需要全款了，并且300万总价的房子目前基本是余杭的可选范围较大一点，那您就要想明白是不是从主城区换到城区的边缘，如果真的不是很大程度上改善了您的生活我建议您可以暂缓您的置业计划。 2019-09-05 21:33:11
• 133****8187 我想告诉你的是，二楼的回答太浮浅了。可以说是不懂行的人。我给楼主打个比方你就明白了。
  如果你这会身在北京：有一套二环内的二房但是房子有四五年，主要是地段好，**空间巨大；另一套呢，在六环以外，小区环境很好，房子是刚修好的。我说到这你就明白了吧。你的选择也就出来了。。。。。。。
  同样的道理，不是说二手房不好，反而真正有钱人，才有钱去买二手房（当然只是部分）。因为好地段没有地方可以再修新房了。只有二手房你才有挑地段的权力。
  转回话题。
  打个比方07-08年的时候房市不好，很多人观望中，不敢出手，但是同样买房的人都大赚一笔。
  今年的市场和之相同。国家调控的厉害，很多人看着房价想让掉，，不过你换个思维，你觉得可能跌不？国家真的想让楼市跌了么？不说那么多房产公司会倒闭，员工无业。。。就说个一般老百姓花一辈子的钱买了一套房子，而房价猛跌，老百姓愿意吗，还让人活么？？
  所以说，买房子不要看着房价有点松动的现象就想再松，**后就是钱在手里越来越不值钱，房子反而贵了。现在这个市场不景气的时候才是你挑房选房的**好时机。
  如果有经济能力就选择地段好的二手房吧（有老思想的就算了），相信好地段的房子永远不会让你后悔的。 2019-09-05 21:33:08
• 156****2724 　　卖掉第一套房再买新房不算第二套房，算首套房。
  　　2015年新的首套房认定标准：
  　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  　　3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人微信号北京搜房经纪人。
  　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 2019-09-05 21:33:04
• 135****7193 在杭州，买房是门学问，如何把原来的房子成功置换，也是一门学问。
  
  
  
  近日有购房者咨询，想把地铁口的房子，置换到郊区没有地铁的顶跃或底跃；还有购房者想把良渚昆仑华府的房子置换到城西，这是怎么回事呢？良渚是杭州的网红板块，诞生过多次万人摇，但工作在未来科技城，花在通勤上的时间或许太长了，不过，5号线首通段马上要来了~
  
  
  
  此外，杭州市区到底还有没有200万以内的新房？哪些有潜力，值得摇？本期的快房问答带你答疑解惑。
  
  
  
  Part.1
  
  
  
  您好！我6月份马上有购房资格了，纯投资，主城区➕余杭区均可，总价200万以内，**好是新房，求推荐有潜力的优质楼盘。谢谢！
  
  
  
  
  
  
  符合你要求的有大江东龙湖江与城，前期均价17800元/㎡，预计7月加推高层；星桥天都城滨沁公寓还有2幢高层，前期均价16000元/㎡，什么时候加推待定；崇贤远洋路劲上河宸章，是毛坯现房，预计6月推全部房源，其中高层有362套，如果以之前传的17000元/㎡入市，还是值得入手的；还有闲林板块的悦青蓝和东海闲湖城，都是老盘了，前期均价不到15000元/㎡，如果之后开盘依旧限价，那么也是非常划算。
  
  
  
  杭州这7个楼盘，打赌“万人摇”！错过悔一生，盯牢了！
  
  （加编辑微信 dingqiaoxiaozhushou , 进杭州购房交流群，和更多的人一起交流）
  
  
  
  Part.2
  
  
  
  
  
  我和老公工作地点分别在五常和科技城，我们有良渚昆仑华府毛坯89方婚房一套。因为通勤时间太久，所以想换到城西，新房怕摇不到，二手房价高，请问有什么建议吗？如果不考虑学区呢？现在有104国道南移的消息，对我们有什么影响吗？谢谢！
  
  
  
  
  
  104国道南移目前还在方案研究招标阶段，如果**终南移对良渚是利好，毕竟现有104国道也经过昆仑华府，对环境、噪音都有影响。
  
  
  
  五常和科技城附近二手房都在4万/㎡上下，不知道你的预算是多少，很难精准推荐。未来科技城附近二手房价相对低一些的有绿汀路一带的青枫墅园附近，但小区环境一般，再往西就是老余杭了。另外5号线首通段马上要通车了，良渚2号线转5号线通勤时间会大大缩短。如果想尝试新房，听说科技城附近的富力中心7-8月可能会开，五常的地铁万科天空之城**快9月开盘，这应该是未来科技城近期会开的两个新盘了，可以了解看看。
  
  
  
  **后要提醒，换房是没问题的，但这一卖一买需要踩对点，如果摇中了新房，之前那套暂时没卖出去，资金上有没有问题；如果先卖了旧房，新房摇不中，二手房价高上不了车怎么办，所以要谨慎考虑。 2019-09-05 21:33:00