收房时如何验房?房子马上交房了，收房时候怎么验房呢？

• 142****5522 验房师也不是必须的，
  一般交房的时候地产商也会叫人带你验房，但那是他们公司的，你肯定天然就不太信任
  而大多数业主都不能也不了解怎么判断验收新房，这个也算是经验活，就算知道要注意哪些但你看不出来也没用
  所以**好验房的时候还是带个第三方的有经验的人一起去
  其实现在大多数装修公司都是免费帮验房的，还是比较靠谱的 2019-09-05 21:20:40
• 141****1432 收房验房步骤如下：
  　　一、墙面
  　　1、检查墙面是否有开裂。
  　　2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
  　　3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
  　　二、屋顶
  　　1、检查屋顶是否有开裂。
  　　2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
  　　三、地面
  　　1、检查地面是否平整。
  　　2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
  　　四、门窗
  　　1、检查门窗的强度
  　　2、检查窗的功能
  　　a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
  　　b.五金配件：齐全，位置正确，牢固
  　　c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
  　　d.门窗框，扇垂直，不弯曲 2019-09-05 21:20:13
• 136****8701 验收过程
  1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  C、《竣工验收备案表》
  D、面积实测表
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  (1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
  (2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
  【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  (3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。
  【提示】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 2019-09-05 21:20:07
• 151****1232 分割线 箭头 动态
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  验房是业主收房时必须要做的一环，而且必须仔细对待，其中自己去验房的占大多数，这就需要我们自己带足验房工具，那么新房验房需要带哪些工具？下面装修之家网小编将为大家带来盘点收房验房工具，希望能够帮助到大家。
  
  
  
  
  新房验房工具有哪些？
  
  
  
  验房工具
  
  
  
  必备验房工具：
  
  
  
  1、垂直检测尺：主要是检测垂直度、水平度以及平整度，在新房验收中使用频率**高的检测工具。一般用于检测墙面、瓷砖铺贴是否平整、垂直；检测地板龙骨是否平整。
  
  
  
  2、多功能内外直角检测尺：主要是检测物体上阴阳角的偏差，以及平面的垂直度与水平度。使用时向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，直角是90度，其偏差值直读。
  
  
  
  3、多功能垂直校正器：主要是测量垂直程度的多功能铅直线校正器。使用时将其固定，然后放下吊线即可。
  
  　　
  
  4、游标卡尺：测量长度、内外径、深度的量具。使用前用将其擦净，使其并拢，查看游标和主尺身的零刻度线是否对齐，如没有对齐则要记取零误差。测量时，右手拿住尺身，大拇指移动游标，左手拿待测外径(或内径)的物体，使待测物位于外测量爪之间，当与量爪紧紧相贴时，即可读数。
  
  　　
  
  5、塞尺：又称测微片或厚薄规，用于检验间隙的测量器具之一。使用时将塞尺测量表面擦拭干净，然后将塞尺插入被测间隙中，来回拉动塞尺，直到感觉稍有阻力时拧紧锁紧螺母，此时塞尺所标出的数值即为被测间隙值。
  
  
  
  6、对角检测尺：检测方形物体两对角线长度对比偏差，主要将尺子放在方形物体的对角线上进行测量。使用时将大节尺推键应锁定在中节尺上某档刻度线“0”位，将检测尺两端尖角顶紧被测对角顶点，固紧小节尺。检测另1对角线时，松开大节尺推键，检测后在固紧，目测推键在刻度线上所指的数值，此数值就是该物体上两对角线长度对比的偏差值。
  
  
  
  7、验电插座：主要是检测电路线序。试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、底线、火线，当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线；只有中间的灯亮时表示缺地线；而只有右边的灯亮时表示缺零线。
  
  　　
  
  8、万用表：一般可测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压、电阻和音频电平等。使用时先进行机械调零，然后根据被测量的种类及大小，选择转换开关的挡位及量程，找出对应的刻度线，再根据根据需要选择测电流、电压或者电阻等，选择表笔插孔的位置。
  
  
  
  9、水压表：用来测量水压的器具，还可用于使用环境温度条件在-40度~70度测量对铜合金无腐蚀作用的气体或液体介质的压力。首先要检查水泵在这个时候是否出全力了，如果水泵已经满负荷，则说明供水能力不足或管道有意外排放。在测量仪表与变频器之间应该有一个调节器如果这个调节器是比例积分，把积分时间调小一些看看。如果这个调节器是纯比例调节器，就只能把给定值往上调一点点。
  
  
  
  辅助验房工具 2019-09-05 21:20:03