企业土地怎么抵押给非银行的融资机构进行贷款？

• 131****0563 分税制改革、城市住房改革、土地“招拍挂”等一系列改革措施的出台，使地方政府依靠城市土地使用权出让和抵押融资获得巨量原始资本。地方政府通过设立投融资平台公司作为载体，以土地为抵押品，撬动巨额资金投入城市基础设施建设，这既是土地资本化的过程，也是投融资深化的过程。从土地财政到土地金融
  分税制改革后，地方政府更多依赖于各种非税收手段争取制造业投资。除了降低劳工、环保管制要求外，提供廉价工业用地和补贴性配套基础设施等优惠条件成为地区间制造业投资竞争的主要工具。随着始于上世纪90年代中期的国有、乡镇企业改制、重组乃至破产逐渐完成，90年代后期以来，地方政府开始大规模建设工业开发区。为吸引工业投资者，这些开发区一方面事先进行“三通一平”(后来不断增加内容，有些地区出现“十三通一平”)等配套基础设施投资，另一方面制定各种优惠政策招商引资，这其中，用地优惠是普遍实行的手段，包括低价协议出让工业用地、按投资额度返还部分出让金等。由于地方政府需要事先付出土地征收成本与基础设施配套成本，因此，出让工业用地往往意味着地方政府在土地征收到招商引资的过程中，在财政上实际上是净损失的。
  地方政府如此不惜成本进行大规模招商引资，不仅是希望获得制造业产生的增值税和企业所得税，还包括本地制造业发展对服务业增长的推动并带来相关营业税和商、住用地土地出让金等收入，可以称为制造业发展的“溢出效应”。
  地方政府在低价出让工业用地的同时，往往高价“招拍挂”出让商、住用地来获得超额收益。在商、住用地上，很多地方政府成立土地储备中心，垄断城市土地一级市场，通过限制商、住用地的供应并以“招拍挂”的竞争性方式出让土地，来**大化出让金收入。其结果是推高了地价和房价，而地方政府也从房地产开发、高地价、高房价中获得可观的营业税和各种土地规费收入。 2019-09-05 20:51:35
• 137****6200 、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。
  2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的**大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以**大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。
  3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。
  4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。
  5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告。
  6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制**高额抵押贷款合同，同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。
  7、填好**高额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。 2019-09-05 20:51:21
• 138****5621 这几项措施是：房地产开发企业向非银行金融机构融资贷款，以在建工程抵押的，可办理抵押登记；办理在建工程抵押登记时，建审证件只需提交《国有土地使用权证》和《建设工程规划许可证》，进一步简化申请资料；尚未办理房屋所有权初始登记的在建工程，可申请办理在建工程抵押登记。
  据市房产交易管理中心有关工作人员介绍，2014年，我市在建工程抵押项目为181个，贷款金额为419亿元，2015年在建工程抵押项目为203个，贷款金额为466亿元。在建工程抵押贷款成为房地产业重要的融资渠道。
  今后，持有银监会、证监会、保监会、金融办颁发的许可证的商业银行及具备资质的信托公司等非银行金融机构，若向企业发放贷款，均可作为抵押权人，办理在建工程抵押登记。此举进一步拓宽了开发企业的融资渠道，非银行金融机构不需再委托贷款，降低了企业的融资成本。 2019-09-05 20:51:08
• 145****9019 土地抵押的条件如下：
  1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。
  2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。
  3、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。 2019-09-05 20:50:55
• 156****6466 一、企业土地怎么抵押给非银行的融资机构进行贷款
  土地抵押的条件如下：
  1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。
  2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。
  3、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。
  二、土地抵押贷款的流程
  1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物(土地使用权)应达到的评估总价值。
  2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的**大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以**大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。
  3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在cad规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。
  4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图。
  5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告。
  6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制**高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。
  7、填好**高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可。 2019-09-05 20:50:42