抵押给银行的房子买卖流程怎么进行？

• 157****2970 可以购买的的。
  　　未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
  提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
  优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。
  缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。
  资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。
  优点：双方合力解决了交易资金障碍。
  缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。
  办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。
  优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。
  缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。 2018-10-16 02:28:51
• 158****3385 很多二手房房主在没有还清贷款的情况下，想要将房产进行出售，但是抵押中房屋因为产权问题，不能上市交易。若是想进入二手房交易市场，首先就要还清银行贷款，取得房屋完整产权才可以。这种情况下，二手房买卖双方应该怎么才能将房产顺利、合法的进行交易过户呢？
  
  
  抵押中的房产若要办理过户有四种方法
  
  方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
  
  方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
  
  1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
  
  2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。
  
  方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
  
  方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
  
  二手房买卖赎楼的流程
  
  1、买卖双方签署买卖协议；
  
  2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；
  
  3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
  
  4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；
  
  5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；
  
  6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；
  
  7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；
  
  8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；
  
  9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
  
  10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；
  
  11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。 2018-10-16 02:28:46
• 151****2512 让他找人垫还掉之前抵押贷款，
  然后房子就可以过户给你了 2018-10-16 02:28:37