建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。shzyqiyu88PS：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，**后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
全部5个回答 >户型公摊面积怎么算呢？应该怎么查询呢？
132****2129 | 2019-09-05 16:33:29
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138****4677 公摊不仅仅包括电梯井
楼梯井,垃圾道,设备用房等功能上为整栋楼房服务的公共用房都算公摊面积的 2019-09-05 16:33:51 -
143****8354
如果是电梯房，
一般是按你购房面积的百分之二十左右，
计算公摊的。
100平米19平米左右公摊，
200平米38平米左右公摊。
楼梯房省去电梯井，则公摊面积小很多，
得房率高于电梯房！ 2019-09-05 16:33:47 -
151****6433 1. 公摊面积=套内面积X（1+公摊系数） 公摊系数=总公摊面积/总套内面积
比如100平方米的房子，公摊=100X（1+公摊系数）
2. 公摊的内容要了解怎么算，即，先要了解什么是公摊，参与本楼的公摊：本楼所有套内面积/：先求得房率，电梯，每个户型的得房率都是一样的）。
3. 屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。具体的算法是、楼梯，靠外的部分及保温），楼顶的电梯机房等，参与整个园区的公摊，靠近公共空间的一半算公摊），一层大堂。同时消防水箱等为整个园区服务的公共面积，从中线分。
2019-09-05 16:33:43 -
145****5419 房屋的公摊面积是根据公共使用面积在均摊到每个房子的面积里面的，一般是房屋面积越大的房子公摊越大，公摊的百分比是在购房合同里面就有约定的。
一般电梯的公摊面积是在17%-25%，公摊的面积分为单元大厅、楼道、走廊、逃生通道、电梯井、电表房、水表房等公用的面积。
2019-09-05 16:33:38
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商铺住宅混建的，一二层是商铺，三层以上是住宅，三层以上的业主是否要公摊一二层的楼梯面积，按理说开发商一二层商铺价格卖的是住宅的好几倍，不应该让三层以上业主去买单，如果一二层同样是住宅的话三层以上业主就不需要公摊一二吃楼梯的面积了吗，
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应计算为公用建筑面积的如下： 1、 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 2、 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 3、 外墙墙体 同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。 4、 斜面结构屋顶 房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。 5、 不规则围护物 阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
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比如说楼梯间，电梯，附属部分用处可大了，就是你不用也要交钱的地方象楼梯间、消防前室、各种机房、电梯厅、公共大堂，楼层走廊等都是公摊面积，主要是一些辅助用房，是住宅楼的重要组成部分
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因为房产证是没有上网系统，没有联网的；并且房产是属个人财产，有一定的隐私权，一般是不会在网上不会联网的。要查房产证，只有房产证本人持本人用身份证帮件，到房管局（房产交易中心）去查询。如果不是本人查询的话，就需要房产证本人写一份房产查询委托书公证一下，并还需要公证一下。然后就可以带上房产查询的委托书、公证书，身份证原件去查询了。
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