离婚公积金怎么分呢？应该怎么做呢？

看房产证登记人是谁，房产证如果只写了男方一人名字，住房产权属于男方一人婚前个人财产，。离异住房归男方，女方可以得到自领取结婚证起，一半的还贷数额，以及自婚后还贷起，住房增值部分权益的一半，如果房产证写了你俩名字，住房产权属于你俩共有，一人一半产权，爹妈出资，属于对你俩债权，可以主张，女方想得到一半产权，需要归还男方爹妈一半的出资款。

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一般地说, 判断房子的价值有以下几种方法： －－中介经纪机构省心省力比较准确 首先, 选择一家品牌好、信誉好、客源多的房屋经纪机构。因为规范且具有一定规模的中介公司大多有一套固定的房产评估系统。中介公司利用这一系统由受过专业培训的分析员根据房子的各种因素进行测算, 能够比较直接地反映出房子在特定时间、地段、环境的市场价格, 并依照房子的实际情况选择不同的方法, **后将几种不同的结果综合考虑, 得出一个**接近市场行情、**能反映房产真实价值的价格。业务人员通过把房产位置、建筑面积、建筑结构、交易单价、区域及个别因素修正等数据输入评估系统, 与客户的房产进行对比计算, 得出正常报价。二手房的估价方法包括市场比较法、成本法、收益还原法和假设开发法等, 不同的实际情况可以采用不同的评估方法。**常用的是市场比较法和成本法。这几种方法算起来比较复杂, 不太适合个人自己计算。 要找房产中介机构的前提是必须选择一家拥有工商许可证和合法的中介服务资质的品牌中介公司, 与中介公司签署正规、细致、合理的协议书。不能找非正规无名小中介。 －－免费网上评估系统操作简单高效 大多房地产网站都在金融理财频道开设免费在线房产评估系统, 并且操作简单易行, 评估结果虽然不是很准确, 但能让急于了解自家房产价值者心里有点数。网站的二手房评估系统一般来说是依据 《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地估价法规》和具有国家标准的《房地产估价规范》, 综合以下各种因素, 包括住宅类型、位置、交通状况（例如建筑使用面积、建房时间、户型、层高、朝向、装修年代及费用）、给排水、电力供热、管道燃气等条件, 以及相邻品质接近的项目均价, 还有卖房者对房子价值的期望值等, 几秒钟的时间, 你会得到一份可以打印或发邮件给好友的房产评估报告。由于不同网站的评估方式不同、采用的评估系统电子版本有差异, 得出的房产总价和单价都会有一些出入, 买房者可以把它作为一个基本参考。 －－房产专业评估师很少为个人服务 给房产估价需要从业人员具备丰富的经验、较高的专业水平。经国家考核认定的房地产估价师, 也只有在比较成熟的市场环境下, 依据大量可供参考的市场信息, 才有可能评估出比较准确的价格。 不过, 估价师很少为普通的个人客户服务。对于普通的购房者来说, 如果仅仅希望做个简单的评估, 首先需要确定一个评估的基准。在开始评估前, 购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易, 以此对市场行情有个大致的了解。当然, 查询某些大型房产中介的广告报价, 对了解行情也会有帮助。不过, 能够作为评估基准的数据, 必须是现实的成交价格。 由于请专业评估师做评估需要负担不低的费用, 想卖房的人请切记这一点, 做好心理准备。此外, 不同的评估师算出的价格会有差异。有业内人士认为, 在一定范围内, 因评估师的经验不同、判断方法不同、对某些事物的感觉不同, 必然会产生具有一定差异的评估结果, 有点差异是正常的, 但差异不能太大。对差异的合理范围, 应该以市场平均值为参照。 －－建立自己的账本也能算出个大概 在这里教你一个“土法子”, 也能将你自己的房产价格算出个大概。当然前提是会算下面几个数据：一、房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来, 砖混结构一等房屋的折旧期限是５０年, 那么每年的折旧率为２％；二、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法与新房进行比较, 如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型）, 则扣减１０％；三、房子所在的楼层不同, 价格不一样。例如一至五层是基准价, 五层、六层扣减３％, 七层减５％, 而三、四层则加３％, 楼顶减５％；四、朝向因素。假如房子没有朝南的门窗, 则减５％；五、小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减５％, 小区没有单独封闭, 也减５％, 属于重点中**区域的房子要加１５％；六、习惯性心理因素, 也会使人们对买旧房心存压力, 花很多钱才买套旧房, 这一因素使房价又减８％的价钱。

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一年以上有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额： 　　1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的； 　　2.偿还购房贷款本息的； 　　3.租房自住的； 　　4.离休、退休（或达到法定退休年龄）的； 　　5.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； 　　6.出境定居的； 　　7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的； 　　8.户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的； 　　9.下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的； 　　10.职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。 　　依照上述1~3项提取的，提取金额保留到十位整数；依照4~10项提取的，需同时注销职工住房公积金账户。 　　提取住房公积金申请办法 　　申请时间 　　1.非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。 　　2.偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。 　　3.建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期内提出申请，只能申请提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用。

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如果你不买房，不退休，不转户口定居，不因残疾而辞职，不失业，不死亡，公积金是不能提取的。所以我给你支这个招，你参考一下：用这笔钱买一套30～50㎡的二手房放租，每个月可收租金300＋如果你肯花点钱装修一下、买点家私神马的，还能租到450～500如果你嫌这样来钱太慢，就以此不动产作抵押向银行贷款，估计能贷到5W＋加上你手头的现金，用来创业，不出意外的话三几年内可望还清贷款。

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1、房产证是你的名字的，那么你就不需要办理房产转移，只需要将你们的离婚协议书拿到民政局盖章确认留底就可以了，以后需要卖房则提供房产证和协议书就可以了；2、若房产证是你配偶的名字或是你们双方的名字，那么你同样需要将离婚协议书拿到民政局盖章确认留底，可以的话**好是到公证处办理公证，证明该房产产权属于你的，回头等房产证办理出来后，需要办理产权转移，则需要还清贷款后拿出房产证到房产局凭离婚协议书、公证书办理更名手续；

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