想问一下农村宅基地能买卖？

• 131****6081 农村宅基地（城郊的）使用权不能买卖，原因如下：
  其一，根据《土地管理法》第62条及其他条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致房屋项下的宅基地使用权一并转让，这势必导致宅基地使用权享受主体的扩大化，违反《土地管理法》中关于宅基地使用权身份限制的规定。
  其二，《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设，因而为该规定所禁止。
  其三，1999年国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 2019-09-05 14:26:35
• 147****7273 农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：
  1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；
  2、转让人与受让人同为本村村民；
  3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
  4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。 2019-09-05 14:26:30
• 141****9104 可以过户，但只限于过户给本村集体的人，转让给非集体的人，没有法律效力。
  宅基地使用权的转让法律效力：
  1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
  （1）城镇居民购买；
  （2）法人或其他组织购买；
  （3）转让人未经集体组织批准；
  （4）向集体组织成员以外的人转让；
  （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
  （2）同一集体经济组织内部成员转让；
  （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
  （4）转让行为征得集体组织同意； 2019-09-05 14:26:25
• 157****9668 通常所说的宅基地买卖是指宅基地使用权的买卖。原则上，宅基地使用权的买卖仅限于农村集体组织成员之间，宅基地使用权人在出卖、出租房屋后，不得再申请宅基地。
  宅基地使用权作为用益物权，其特点包括：
  一、宅基地使用权人只能是农村集体组织成员，城市居民、法人和非法人组织不能成为宅基地使用权的主体；
  二、宅基地使用权的客体是农村集体所有的土地；
  三、宅基地使用权的内容仅限于利用土地建造住宅及其附属设施；
  四、宅基地使用权的取得通常是无偿且无期限的；
  五、宅基地使用权的变更或消灭必须登记。
  法律依据：
  《物权法》第三编 用益物权 第十三章 宅基地使用权；
  《土地管理法》第62条规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。 2019-09-05 14:26:18
• 133****3039 农村宅基地属集体土地，不允许买卖。
  
  《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 2019-09-05 14:26:11