贷款房子买卖怎么改底案好呢？应该怎么做呢？

1. 改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序，如果是这种意义上的改底单就没有问题，但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续。如果开发商串通业主，那就属于刑事行为了，属于诈骗。2. 一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.首先。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税；（如果有营业税的话也不完全是由买方承担的）如过开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦；再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。3. 改底单在二手房市场上也是一种交易方式！关键是确定卖方是否能够履行买卖，并且跟卖方签订协议时也要注意着重提出这些问题。

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个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金的总利息比等额本金的利息要少一些。这也是不少人想要更改还款方式的主要原因。　　而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。但是也有一些银行支持更改还款方式，但是办理的手续比较繁琐。　　虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，但是如果个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请提前还款。

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改底单分为两种情况：房本办理中还是没有办理。如果正在办理，需要书写一个买卖合同，把房产买卖的基本情况写清楚，房本下来后是原房东的名字，需要过户到买房名下，所以合同一定要说明等房本办下来后房东必须无条件配合买方过户。如果房本没办，让房东跟买方一起到开发商那变更购房合同，然后再到房管局更名就行。房本下来后直接就是买方的名字。二手房改底单的含义及面临的问题：1、在二手房买卖中，因为卖家买的房屋是期房，中介也叫次新房，还没有房屋所有权证，所以才有通过改底单的方式卖房一说;2、真正的改底单是卖家和开发商所签订的合同还没有到房屋管理部门备案，开发商直接和买家重新签订房屋买卖合同即可;3、但是在现实中，大部卖家的期房都已经办理了合同的备案手续，在这种情况下，就无法改底单了，而是晋中之窗卖家先和开发商解除合同退房，到房屋管理部门办理合同备案的注销手续，然后，开发商再和买家重新签订房屋买卖合同，再把合同到晋中之窗房屋管理部门办理合同的备案手续，开发商需要给新买家重新开发票，新买家在自己的合同办理完毕合同的备案手续后，才能把房屋的差价交给卖方;4、改底单是违规行为，很容易发生法律纠纷，并且需要开发商配合，建议买家不要这么做。

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像这样的房型的确令人纠结。三南房令人羡慕，少一个卫生间令人纠结。但新开卫生间是个非常严肃和重要的事情。因为卫生间是藏污纳垢之所，新开风水上易犯冲。

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商贷第一步：签约纳税 　　 签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳**款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。 　　 商贷第二步：预售登记 　　 这一步一般由开发商代办。 　　 商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请 　　 这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料： 　　 1．身份证（原件、复印件3份） 　　 2．户口簿（原件、复印件3份） 　　 3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份） 　　 4．结婚证（原件、复印件3份） 　　 5．学历证书（原件、复印件3份） 　　 6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件） 　　 7．职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份）

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