1 先找买受人签订《无产权证房产买卖合同》，买方支付一部分房款用于你还清贷款，或自己出钱还清。2 编个理由写份合同注销申请，理由参照当地房管部门允许更名或注销的规定。3 找开发商签署同意解除或更名原商品商购买卖合同的意见书。4 到房管部门进行更名或注销原合同。关键是房管局会审核你的申请书，更名或注销的规定很严格，一般要求直系亲属或工作调动或司法文书等。开发商那一般好说，**多吃饭或花点钱就可以搞定。无产权证房买卖合同是否合法目前有争议，《物权法》、《合同法》认为有效，城市房地产管理法认为不合法。
全部3个回答 >贷款房子买卖怎么改底案
152****1061 | 2018-07-15 11:25:26
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138****1654 1. 改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序，如果是这种意义上的改底单就没有问题，但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续。如果开发商串通业主，那就属于刑事行为了，属于诈骗。
2. 一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.首先。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税；（如果有营业税的话也不完全是由买方承担的）如过开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦；再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。
3. 改底单在二手房市场上也是一种交易方式！关键是确定卖方是否能够履行买卖，并且跟卖方签订协议时也要注意着重提出这些问题。 2018-07-15 11:25:47 -
132****6513 改底单是违法的。
没有取得房本无法办理公证手续。公证的只是买卖合同，而不是证明房屋所有权归你。 2018-07-15 11:25:43 -
153****5388 房子在按揭中的过户流程如下：
买卖双方签订贷款合同；
到银行签订贷款合同；
银行审核通过后办理结清剩余贷款本金；
还清后办理注销抵押登记；
办理房屋过户手续；
把过户后的产权证提交到银行；
银行到房管局办理抵押；
银行放款；
交易结束； 2018-07-15 11:25:39
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可以变更房贷的还款方式。具体操作：1. 要去银行给自己放贷的客户经理联系，填写一张申请表，变更下还款方式，签自己的名字然后按下红手印。2. 改成每个月递减的还款方式，其他就不需要什么手续。一般房贷的按揭贷款，通常有两种方式：等额本金和等额本息；1. 等额本息方式是每个月还固定金额，每个月的还款额度一样，刚开始绝大多数都是利息，本金相对很少。2. 另外一种常用的方式就是等额本金，就是还贷期内每个月归还的本金一样，利息随本金减少而逐步减少，**后一个月的还款额只有本金。备注：具体的需要哪种还款方式需要个人通银行协定。
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改底单分为两种情况：房本办理中还是没有办理。如果正在办理，需要书写一个买卖合同，把房产买卖的基本情况写清楚，房本下来后是原房东的名字，需要过户到买房名下，所以合同一定要说明等房本办下来后房东必须无条件配合买方过户。如果房本没办，让房东跟买方一起到开发商那变更购房合同，然后再到房管局更名就行。房本下来后直接就是买方的名字。二手房改底单的含义及面临的问题：1、在二手房买卖中，因为卖家买的房屋是期房，中介也叫次新房，还没有房屋所有权证，所以才有通过改底单的方式卖房一说;2、真正的改底单是卖家和开发商所签订的合同还没有到房屋管理部门备案，开发商直接和买家重新签订房屋买卖合同即可;3、但是在现实中，大部卖家的期房都已经办理了合同的备案手续，在这种情况下，就无法改底单了，而是晋中之窗卖家先和开发商解除合同退房，到房屋管理部门办理合同备案的注销手续，然后，开发商再和买家重新签订房屋买卖合同，再把合同到晋中之窗房屋管理部门办理合同的备案手续，开发商需要给新买家重新开发票，新买家在自己的合同办理完毕合同的备案手续后，才能把房屋的差价交给卖方;4、改底单是违规行为，很容易发生法律纠纷，并且需要开发商配合，建议买家不要这么做。
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目前，仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开办商业性住房贷款转公积金贷款业务，具体办理的情况，请先向当地公积金管理中心咨询。欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
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绝对不可以答应她 你妈把你养这么大 你到老了不孝顺她 还要她还你们的房贷 你于心何忍 你女朋友太过分了 百善孝为先 怎么可以这样 那些钱要维持花销 是买衣服还是买化妆品 正常花销省一省就好了 何必要劳烦你妈妈 她也老了 也累了 她也会想休息 你又给她了负担 你妈妈也许不会拒绝你 也许会一个人自己扛。你妈妈会怎么想。也许她会觉得悲哀 她老了 需要儿子的关心 陪伴 你也该让你女朋友懂事 不要一味地听她的话 让你的妈妈好好休息 享受天伦之乐 而不是受累。 这是我的见解
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