离婚了房子有贷款怎么过户手续才好呢？作用都有哪些呢？

• 145****3186 房子虽然是你父亲买的，但是因为是在结婚以后，因此仍然属于夫妻共同财产。
  1、离婚可以通过协议或者诉讼，你们可以先跟你父亲协商，如果协商不成就去法院。法院判决离婚财产分割首先要以照顾女方为原则，如果你能证明你父亲出轨，那么他就属于有过错一方，可以要求赔偿，因此你母亲要求得到房子的要求不算过分，应该能得到。
  2、如果你父亲同意放弃，那就先写离婚协议，然后去民政局办理离婚证就行，这个非常简单。但是因为贷款没还清，因此你们不能去过户，因为银行不同意。
  3、如果没贷款，你们什么时候过户都行。
  4、前面说的很清楚了，所以这里就不说了 2019-09-05 09:02:47
• 135****0787 可以办理转按揭，将享有的贷款转移。
  向银行提交转按揭即可
  “转按揭”就是个人住房转贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  转按揭业务的服务对象有：
  1、需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；
  2、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；
  3、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；
  4、各类中介公司、物业公司和开发商。
  原借款人所需资料：
  1、借款人和权利共有人身份证复印件、户口本
  2、房地产权证原件
  3、借款合同（抵押合同）原件
  4、一期银行还款对帐单原件
  5、还款卡或还款存折复印件
  6、房屋买卖合同
  2019-09-05 09:02:42
• 158****5918 离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。
  2019-09-05 09:02:36