买房如何检验隔音效果?初次买房有技巧 千万不要当小白

• 134****5377 （柳州搜狐焦点）现在很多人买房越来越重视生活质量，对于噪音更是越来越不能容忍。
  
  噪声不但会对听力造成损伤，还能诱发多种致癌致命的疾病，也对人们的生活工作有所干扰。试想你原本希望在家里休息，却被窗外的噪音折磨得无法入睡，何其痛苦。这对于家中的老人而言更是苦不堪言，因为老年人的睡眠质量一般不高，外面的风吹草动都会影响休息。
  
  那么买房如何避开噪音呢？
  
  
  
  地段：噪音地段不要选
  
  火车、公共汽车的启动，本身就带来很大的噪音，再者，这些地区由于车多人多，商业也比较发达，所以不论是白天还是晚上，这些地方都比较热闹、嘈杂。
  
  小区：绿化带很重要
  
  绿化带是天然的降噪屏障，绿化带能够降低交通噪音。看小区绿化带，一个是看其是否能满足对外界的隔音作用，二是看绿化带与楼群间的分布是否合理、满意，不至于形成一个回音的空间。
  
  选楼：避开底层和车库入口
  
  底层的房子一般噪音都比较大，一是小区内人来人往的走步声和说话声，二是小区楼栋的入户门，居民进进出出的开门声和关门声，风一吹，关门声就更大了，晚上更觉得吵了。
  
  另外，在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
  
  户型：卧室背向噪声源
  
  除了选小区之外，户型也很重要。在住宅设计中，要求住宅的卧室、起居室宜布置在背向噪声源的一侧。对**的广播等教育噪音，一般也是以躲为主，让**离居住区稍微远点，而且，**好有绿化带隔离。
  
  墙面：墙体厚度也影响隔音
  
  房子的墙体越厚承重能力也就越强，隔音效果也越好。如果房子的墙体厚度不够，在家总能听到楼上走路、冲厕所的声音和走道内、旁边邻居的说笑声和开门声，也会有所影响。
  
  装修：精装房要有隔音玻璃
  
  为了省事，很多人买房都会选择精装房，那么一定要留意开发商给安装的玻璃。一般的夹层玻璃既有着隔音性能，又有防紫外线、保温隔热节能等功用。**为重要的一条是可以当防盗网用，不单坚固，就算在受到外力的猛烈撞击，这种夹层玻璃也可以阻止冲击物穿透。
  
  如果从隔音的角度来防噪音的话，可以选择中空、密闭性能好的隔音玻璃，更能有效地避免外界声音的干扰，必要时可以使用双层玻璃和隔音窗帘。使用厚质隔音窗帘可消耗部分声音的能量，隔音窗帘能减缓透过窗户的噪音。 2019-09-05 07:03:47
• 137****8563 随着工业交通地不断发展，城市人口地不断膨胀，上下班越来越拥堵，居住环境越来越嘈杂。想要将房子买在交通便利的路边或者市中心，又想居住休息的时候能有静谧的享受。那么只有做好了室内门窗的隔音措施，才能让你鱼与熊掌兼得。
  
  1.安装隔音门和玻璃窗
  
  家里噪音的入口多半是门和窗户，那么做好这两个地方的隔音措施，就杜绝了一大半的噪音。很多业主都会选择这种简单有效的隔音方法。隔音门一般是用吸音材料、钢板等材料多层复合而成。这种门除了有隔音效果外，一般都还具有防火功能。
  
  隔音玻璃窗一般都是由经过多道密封的材料和多层中空隔音玻璃组成。这种办法一般可以降低15分贝左右的声音，并且可以拥有较好的通风效果。在选材方面，窗户的玻璃**好使用强化玻璃，隔音效果会更好。小编家里现在就是使用的这种窗户隔音，效果真的不错哦！
  
  2.缝隙中安装隔音密封条
  
  不管是门还是窗户都会存在很多缝隙，这也是噪音传播的途径之一，所以在装修的时候也不能忽视了这些小地方，要用隔音密封条将各种缝隙堵住。
  
  3.吸音墙面装饰
  
  现在又很多墙面装饰物品都具有吸音功能，比如吸音壁纸、吸音墙毯等，不仅可以把噪音隔绝，还能起到很好的美化作用。在很多KIV、酒店就使用了这种方法。
  
  4.贴隔音膜
  
  隔音膜是由隔音树脂、聚乙烯醇缩丁醛等材料制成的多层结构，在家里的门和窗户上面贴上隔音膜，不但不影响光照和透气性，还能在一定程度上降低噪音。
  
  5.挂隔音窗帘
  
  大概很多人还不知道窗帘不仅有遮光、透气、装饰等作用，还有不错的隔音效果。在卧室里面可以好好利用这一点。在很多电影院就是用了隔音窗帘营造气氛的。
  
  6. 用吸音棉除噪音
  
  新房在装修的阶段，可以在天花板、墙面、地面等地方铺一层或几层吸音棉，可以全方位地隔绝噪音。也可以避免室内声音传播出去，同时还能避免回声的产生。上面使用吸音棉，下面还可以用吸音效果很好的木地板和类似功能的地毯。 2019-09-05 07:03:26
• 133****2951 购置自己的第一套房产，既兴奋又紧张，这很正常，毕竟买房是人生中，除了娶媳妇儿的第二件大事。买房有技巧，掌握购房知识，不当购房小白。
  
  一、小区周边是否有噪声源
  
  噪音对生活、睡眠都会有多多少少的影响，注意以下5类情况，避免选择噪音污染的房源。噪音的考察需要购房者多次、不同时间去实地看房才能发现。
  
  1. 不要买临街的。噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力；
  
  2. 避开离公共汽车站近的房子。汽车启动本身噪音就大，再加上公共汽车站附近一般是大多数居民的集散地，所以商业也会很发达。有时候，即使规划上没有市场，只要有足够的空地，往往会自发形成大片地摊，那噪音就更严重；
  
  3. 在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口及交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛；
  
  4. 卧室应背向噪声源的一侧。除了选小区之外，户型也很重要。在住宅设计中，要求住宅的卧室、起居室宜布置在背向噪声源的一侧；
  
  5. 避免高架、高速道路。夜晚容易有货车、卡车的声音，睡眠质量不好的人有可能造成神经衰弱。 2019-09-05 07:03:14
• 145****9909 “成家立业”几乎是每个中年人的生活主基调，受到中国自古以来农耕文化的影响，成家立业中总少不了房子的身影。房子到底意味着什么？有人说，有房子才有家，才能安居乐业。也有人认为有了固定的居所，生活才能安定。
  
  
  
  
  但是买房是一件十分费心的事情，对普通家庭而言，买房的支出几乎会影响到近十几年的生活质量，所以在买房过程中，需要格外谨慎。
  
  
  
  
  
  
  
  如果你忽略了一些本该注意的地方，那么后期你就会遇到很多的烦心事。小编特为购房小白整理了一篇选房攻略，怎么买房？怎么买好房？买房时需要规避怎样的陷阱？你需要知道的购房知识点都在这里！
  
  
  
  1.首先要查五证
  
  要仔细考证开发商的信誉及实力，要开发商出具营业执照、资质证书，以及项目的五证二书。
  
  
  
  包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》和《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
  
  
  
  
  
  
  
  前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  
  
  
  2.确定生活圈
  
  开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。
  
  
  
  如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。
  
  
  
  反之，如果把这些时间花在工作或其他方面上，则能创造更多的效益。
  
  
  
  3.挑个好楼层，避免洋灰层
  
  从理论上讲，层高越高，房子通风能力越强，底层则通风较差。
  
  
  
  而5到7层或12到15层，通风较好，又避开扬灰层”。
  
  2019-09-05 07:03:10
• 144****1473 7月26日，网传青岛城阳区住房和城市建设管理局出台新政“通知”，据了解，自即日起，各企业开发建设的商品住宅项目，不再提报网签计划。只需符合网签条件的房屋，买卖双方可随时进行网签。通知落款是7月26日城阳区住房和城市建设管理局。
  
  
  
  网传通知
  
  据中国房地产报记者在7月26日下午采访了城阳区住房和城市建设管理局相关工作人员，据工作人员回应此文件属实，并会通知相关企业。
  
  该工作人员还继续透露，之前开发企业提出网签计划到实施网签需要2天时间，新政策实施将会简化办理流程，加快网签速度，实际上对市场并不会产生什么影响，更没有取消限价之类的举措，希望不要被过度解读。
  
  从**近国家统计局公布的统计数据来看，国内大多数大中城市房地产市场日趋稳定，在“房住不炒”的精神指引下，各地也坚持实行一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。目前，青岛正在执行限贷限购、限价限售等措施，此新政的影响将有待市场检验。
  
  据小编了解，白沙湾片区目前在售楼盘有青特悦海府、天一仁和珑樾海、鲁昊棠琳湾、青岛星河湾等项目。
  
  
  
  来源：中房报微信、@白沙河畔 社区媒体
  
  
  
  
  
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