商业用地**高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年，两种说法都对。根据1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
全部3个回答 >商住两用土地使用年限是几年？
158****6000 | 2019-09-05 00:43:53
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147****8887 1，商住楼的土地使用年限是居住用地七十年，工业用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。 所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，商住楼是在其中的住宅部分，而不是在商业部分。
2，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）
第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 2019-09-05 00:45:13 -
143****5390 我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.住宅用地，产权年限是70年；
2.综合用地，产权年限是50年；
3.商业用地，产权年限是40年。
你说的商住房，就是综合用地的50年产权年限。 2019-09-05 00:45:09 -
145****6753 我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.住宅用地，产权年限是70年；
2.综合用地，产权年限是50年；
3.商业用地，产权年限是40年。
你说的商住房，就是综合用地的50年产权年限。 2019-09-05 00:45:07
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一般是50年产权
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商住两用房是作为住宅的补充，土地使用年限为40-50年，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。房产权年限起算时间是从开发商拿到使用权开始的，所以住户能使用的期限是土地使用年限-开发商开发时间。比如合同上说土地使用年限是40年，而开发商从拿到使用权开始用了2年开发建好房子，住户马上拿到房子，那么使用年限就是40-2=38年。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据[1] 第二十二条和[2] 第一百四十九条相关规定，住宅用地的**高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满可自动续期，续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)，补的费用不会超过5位数。另外，商业产权到期如国家没又其他规划，业主只需需要土地出让金即可继续使用；若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
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若在招商银行申请个人商业用房贷款，购商住两用房的，贷款/授信金额**高不超过所购房产评估净值的55%或评估现值的50%，同时不得超过成交价格的55%。监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。具体您办理这笔贷款对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过相关工作人员详细再确认。
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听说商住两用房产权年限可能是40年或70年，但具体得看土地证上怎么写的。
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