有房贷的房子怎么贷款才好呢？谁有什么建议呢？

• 138****8029 可以申请按揭房子抵押贷款
  按揭房再贷款基本条件：
  1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
  2、具有正当的职业、稳定的收入,具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好
  3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件
  4、具有合法正当的融资用途
  按揭房再贷款所需基础资料：
  1、房产证等抵押物权属证明文件.
  2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
  3、申请人及配偶收入证明
  4、借款用途的相关证明
  5、银行要求提供的其它相关资料
  按揭房再贷款步骤：
  1.提供资料
  2.评估房产
  3.银行审核资料并办理相关手续
  4.赎楼并解押
  5.抵押登记
  6.重新开始还款
  按揭房再贷款对象：
  借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。 2019-09-04 17:22:38
• 156****5239 只要房产有余值是可以办理二次抵押贷款的
  　　如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率**高可达90%。
  贷款额度：
  贷款额度**高为房产评估价格的70%减去现有贷款
  例：1000万房产里面有200万按揭贷款，二次抵押**高贷款额度=（1000万*0.7）-200万，**高可贷金额为500万，关于两次贷款记录是否可申请二套房按揭，需要看当地的政策才可以。 2019-09-04 17:22:32
• 154****0413 按政策不能, 当然也许可以用其他办法 比如 房屋贷款
  1.银行评估房屋市场价格(鉴价) 办理贷款.银行会派专人鉴价.判断你房屋的市场价值.然后评估贷款.一般约7-9成.所以一般代书会写一份"假"买卖契约.写一份金额较高的送银行评估.
  2.借款人资历 借款人的薪资.条件.会影响你贷款的额度
  3.成交价格 如果房屋市价约300万.而你只花了200万.(比市价低很多)300*0.7=210万(至少可以贷出210)你只花了200万购买.就可以轻松全额贷款.或是哗禒糕溉蕹防革狮宫饯超贷。
  4.代书 代书跟银行放款会有长期合作的关西.有时候会给代书"面子"贷款层数就可以冲比较高.会比一般人自己申贷要多 2019-09-04 17:22:27