公摊面积可以使用吗？公摊面积有怎样的法律规定吗？

• 139****5848 所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率，国家并没有关于公摊面积需占建筑面积的百分之多少的规定。但一般得房率有个合适的区间：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） ；高层板楼住宅（78%——85%）；小高层板楼住宅（85%——88%）；多层住宅（88%——95%） 。140㎡的套内面积除以175㎡的建筑面积，大约在80%左右，可以对照得房率区间进行比较。 2019-09-04 09:56:54
• 151****1677 没有。
  公摊面积，摊的是公共面积或公共场所。类似楼道，电梯等等。业主可以正常使用，但不能侵占。有些公摊面积，如配电室，水泵房等，虽然是公共区域，但实际上都是封闭起来，禁止入内的。 2019-09-04 09:56:44
• 145****7717 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
  2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。 2019-09-04 09:56:39
• 134****6136 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
  
  一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
  
  不应计算为公用建筑面积的：
  
  1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
  
  2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  
  3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
  
  4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
  
  5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积
  
  公摊面积的计算参考。
  
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
  
  2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  
  3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
  
  4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
  
  5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
  
  6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
  
  7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。 2019-09-04 09:56:35