4.158%是基准年利率的七折优惠利率，你能贷到应该是很优惠的，应该是去年底以前办理的，现在已经办不到了。提前还贷没时间问题，越早还了越合算，贷款是以时间计成本的，你若没其他任何再投资的打算，就尽可能早还清贷款，为了减轻压力，分期提前还贷是较好的方式，不必过分有压力，只要有余钱就逐步提前还掉一分部。一般有些银行要求贷款一年后才允许申请提前还贷，还款额也应在月供的六倍以上，而且可能有的银行还有提前还贷次数的限制，这各地情况与规定可能都不一样，你先把这些都咨询清楚，然后计划好了、悠悠然地甩掉包袱 ：））
全部4个回答 >公积金还房贷怎么操作好呢？谁能说说呢？
145****3676 | 2019-09-03 13:39:37
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145****3652 目前个人住房公积金购房贷款的还款方式有两种：一种是每月等额还款方式，另一种是每月等额本金的还款方式。
每月等额还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金和利息之和不变，但每月还款额中所还本金逐月增加，所还利息逐月减少的一种还款方式。
每月等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，但所还贷款利息逐月减少的还款方式。
需要提醒的是，相比较而言，等额本息还款法还款压力均衡，适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，如年轻人。
等额本金还款法初期还款压力较重，随着还款次数的增多，还款压力日趋减弱，适用于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年人。
如果借款人提前还清贷款，无论哪种计息方法都是根据剩余本金和本金实际占用天数，按原借款合同约定期限的相应利率计算利息。 2019-09-03 13:40:05 -
155****2901 我们这边是可以的，拿着商贷的贷款合同、身份证、结婚证、去提公积金，但一年只能提取一次。
2019-09-03 13:40:00 -
144****1052 把你的购房借款合同，如是配偶的姓名还要拿结婚证原件，交给单位经办人去公积金中心提取不超过年度还款额的公积金，一年只能提一次。倘若你的配偶也要提，那么你们两个人总共提的金额也是不能超过年度还款额。 公积金有一定的地方性，具体手续请咨询当地公积金管理中心！
2019-09-03 13:39:55 -
151****9679 公积金贷款可以提前还贷的，公积金提前还款没有商业贷款那样复杂，部分提前还贷的，借款人直接通过电话语言系统自动设置部分提前还款金额即可。
一次性全部偿还清楚的，借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到住房公积金管理中心申请预约，公积金管理中心会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人逐一办理，一般预约时间短则几天之内，长则不会超过一个月 2019-09-03 13:39:51 -
148****7528 1．关于申请条件。
（1）取消原来申请时“职工账户需有6倍的月还款额的余额”的限制条件，改为：在本市已办理住房公积金贷款或“公转商”补息贷款且尚未还清的借款人及其配偶，包括其他产权人及其配偶。也就是说，申请逐月提取转账还贷，对职工账户中的余额多少不作要求。
（2）在此基础上，取消了“职工账户中的余额不足时自动终止”的规定，即职工办理逐月提取转账还贷，只要申请一次，整个还贷期间都有效，通俗讲，就是“一次申请，持续有效”。就算职工账户中的资金不够扣还每月还贷额，其申请也不会终止，只是暂时转到银行卡扣款，等到职工账户中的金额又够扣还一个月的贷款额时，公积金系统又会自动回到职工公积金账户中扣还贷款，无需再次申请。
（3）取消“申请时贷款应没有逾期”的规定。也就是说，现在不管贷款有没有逾期，职工都可以申请办理逐月提取还贷。 2019-09-03 13:39:45
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可以，到你的贷款银行办理变更还款账户借款人办理还款账户变更需持身份证原件（复印件一份），变更后的银行卡或存折原件（复印件一份）至贷款银行柜台申请变更还款账户。银行人员核实卡或存折的有效性，核实无误后，借款人在贷款合同变更申请审批书中签字
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可以提取，凭借您的购房合同，**款凭据和银行与您签订的借款合同，到当地公积金中心办理。
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房贷提前还款违约金提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第2个还款月起借款人提前还款的申请。为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但较高违约金受到合同或法律的约束。
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等额本金还款法：是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少；等额本息还款法：每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出**大、本金**少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。因此，专家指出，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那**好选择等额本金还款法。另有理财师初步计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。
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