首先，要看您商业贷款购买的这套房产的时间，由于加息导致商业贷款的利率每一年都在发生变化，譬如07年就连续六次加息，所以先要确定您购房时间才能进行接下来的计算。 其次，提前还款可以选择部分还款和全部还款。借款人提前还贷时选择哪种方式要根据自身情况适当调整。比如借款人有稳定收入，比如公务员类型的可以选择每月减少还款金额，还款年限不变的方式还款较稳妥。反之收入弹性较大有一定积蓄基础的可选择每月还款金额不变，缩短贷款期限方式来偿还，这种还款方式对借款人部分或者一性次偿还贷款的本金要求较高。 第三，提前还款时还要看您初始还款方式，是等额本金贷款还是等额本息贷款。因为等额本金与等额本息在提前还款时有本质性差异。（１）等额本金，借款人初始还款压力大，后期还款负担较小。根据等额本金还款方式特点，借款人如选择短时间内提前还款比如5－10年之间是很不划算的，因为这段期间内的较高利息部分借款人已经承担下来，而剩余期间的每月利息额度实际上是小于贷款本金额度的，所以使用等额本金提前还贷“炒短线”并不占优势，反而贷款年限越长，不急于提前还贷时其优势愈加明显些。（２）等额本息还款方式相对较稳定些，因为每个月借款人所还银行贷款都是相同的，所以不论是早些提前还贷还是晚些提前还贷结果都一样，这也是多数借款人广泛使用等额本息的主要原因。另外，等额本息在整个还款期间内每月还款的金额相同，对于贷款者而言前期压力较小，便于安排理财计划。
全部3个回答 >等额本息房贷还款怎么计算才好呢？谁能说说呢？
143****1208 | 2019-09-03 13:34:51
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135****3680 按揭贷款等额本息还款计算公式
每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率
每月本金=每月月供额-每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。 按揭贷款等额本金还款计算公式
每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。 2019-09-03 13:35:19 -
137****5690 等额本息，在贷款期限里，每月月供一样多，其中本金递增，利息递减，也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少，利息较多。
等额本金，是指在货款期限里，等金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。
两种还款方式比较而言，同样的金额、同样的期限，选择等额本金可以少支付利息，因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些，那么，每还过一次后，剩余的本金越少，利息就越少了。
至于选择哪种方式，就要看你的经济条件了，如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱，那么你可以选择压力较小的等额本息，等你把大事都办妥了，攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款，你只用还上剩余的本金就可以了（有些银行会附加收一点违约金）。
如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，没什么经济压力的话，可以选择等额本金。 2019-09-03 13:35:15 -
157****1169 N:还款期数
其中：还款期数=贷款年限×12
2、举例说明，以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：
月利率为5.58%÷12=0.465%，还款期数为15×12=180(月)
即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
2019-09-03 13:35:11 -
155****6218 等额还款法又称等额本息还款法，指按月等额归还贷款本息。
等额还款法的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（遇调整利率除外），优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。
等额本息还款法：
每月应还金额：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数
2019-09-03 13:35:06 -
137****8816 等额本息每个月还款金额相同，因此有正常开支计划的年轻人通常会选择这种还款方式。但是许多人对等额本息每月还多少本金还不了解，下面小编就带大家一起来看看。
2019-09-03 13:35:00
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1、若银行有另外的的还款方式，在借款人没有特别要求的情况下，银行通常就使用等额本金或等额本息这两种还款方式。 2、因为办理的是消费贷款，贷款金额的用途为装修，所以在贷款利率的执行方面若没有特殊情况的话，执行的标准为基准年度利率上浮10%即6.534%。这样的情况下，等额本金和等额本息还款二者之间的差额为14092元：(1)等额本息下贷款利息为145861元;(2)等额本金下贷款利息为131769元。 3、目前对于还款方式的转变成功的情况不是许多，银行机构一般情况下是不会受理此项业务的。 4、对于在还款期未到之前即先行偿还贷款，银行是可以接受业务申请的，不过借款人在办理的历程中需要要了解的是银行机构对于违约金收取的规定。通常情况下，银行要求借款人在贷款期限满一年后才可以向贷款行申请办理在还款期未到之前即先行偿还贷款，对于未满期限的借款人，银行是要收取相应比例的违约金。对于办理提前款是否存在违约金以及还款次数的规定。 因此，借款人在办理住房装修贷款前，还需要提前了解还款方式，以便可以提前做好选择。因为选择适合自己的还款方式，也可以节省部分贷款成本。
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等额本息提前还贷划算提前还贷手续流程：根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；银行自动扣收；各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：减少每月还款额，还款期限不变；缩短还款期限,每月还款额不变；《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。
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补充余额或者需要你自己另外单独还款； 余额不足会造成扣款失败，就是逾期，逾期会产生不良信用记录的 现行银行贷款罚息利率按照借款合同载明的贷款利率基础上浮动 30% 至 50%；
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1、根据您的叙述，按照等额本息还款方式计算的话，（1）每个月还款额就是：200000×[5.814%×（1+5.814%）^120]÷[（1+5.814%）^120-1]=2201.78（2）总还款金额就是： 2201.78*120=264213.60即利息一共是：264213.60-200000=64213.602、等额本息还款法计算公式为：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。3、使用等额本息还款法计算贷款还款金额，是先计算出贷款利息总和，再加上贷款本金，将总数平均分到每一个月。等额本息还款的特点是还款时间长，每个月的还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通投资理财的群体。扩展资料：等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是**好的选择。
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