二手房商业贷款:**3成 (例房子总价20万~那么**3成就是6万~可以贷款14万) 二手房公积金贷款:**的比例和房龄有关。
全部4个回答 >郑州二手房贷款怎么申请才好呢?谁能说说呢?
153****3495 | 2019-09-03 09:15:04-
151****6907 二手房转按揭流程
1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。 2019-09-03 09:15:24 -
142****9562 一、购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:
1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。
2019-09-03 09:15:19 -
152****6432 1,只要你的房子是私产房,房龄20年以内,贷款人年龄60周岁以里,且贷款人银行征信无不良记录,符合银行贷款条件,可以出具单位开出的有效收入证明,缴纳足额购房**款和应缴过户费用就可以贷款。
2.你可以选择按揭贷款或者公积金贷款,如果是公积金贷款的话对上面的房龄就没有太严格的限制了3。贷款前先找评估公司对你购买的房产进行评估,评估公司一定要事你贷款银行认可的才可以,然后去当地房管局和卖方一起定买卖协议,带着买卖协议和**款、收入证明、有效证件等去银行面签,提出贷款申请,**好是等银行批复申请后再回房管局办理过户。 2019-09-03 09:15:13
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要看具体是哪一方面的原因。1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。
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打官司,让法官把房子退还,然后把**的前退回去(这样应该减少转换房产证的税),或者多去几个银行,
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必须熟练的操作并能熟练的了解二手房的操作流程 一些过户问题 贷款 各种税收 以及房屋的周边配套 房屋本身的详细资料 产权是否明确,公摊面积 物业管理费 了解客户需求 把握客户心理 以及价位 抓住客户的需要 对房屋的优点重点介绍并能解决房屋本身的一些不足之处
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个体户贷款买房需要满足六个条件: 1、在当地有常住户口或有效居住证明; 2、有按时足额还款的能力; 3、有合法的购房合同/协议; 4、具有一定比例的**款; 5、能提供工商营业执照、近期纳税证明; 6、贷款机构要求满足的其他条件。 一、申请条件 个人申请者要求居民年龄21-55岁之间, 月收入2000 元以上,户籍不限。有工作或有房产即可,个体经营者要求在工商局注册半年以上,平安员工则没有地域限制。注册时间在1年以上,年营业额在200万以上。 二、申请额度 个人申请额度在8000-10万之间,一般3个工作日可完成审批放款;中小企业申请额度在10万-50万之间,一般5-7个工作日可基本完成审批放款。 三、贷款期限 个人贷款为12-36个月,企业为12个月。 四、申请方式 客户准备贷款所需要的资料亲自来营业部办理贷款手续。
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