买房子注意什么？1、看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。2、买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。买房子注意什么？买房子的流程是什么？买房子的流程是什么？1：关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里，重点是查商品房的预售证证明，如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。2：认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
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151****5917 | 2019-09-03 07:22:12
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136****2012 品房风水要注意些什么
富贵提示；
一命丶二运丶三风水，四积荫德丶五读书，六起名丶七面相丶八敬神，九交贵人丶十养生。
很多人都以为一切都靠命运，其实然，也不然。命运也是可以改变的，后天的努力和福得风水就是**好办法。反之，好的命运其实来源家中有好的风水，风水才是得富贵之根之源。
风水可分为阴宅风水和阳宅风水。阳宅风水影响当代人，阴宅风水一般影响后代人，前人种树，后人承荫，并且要勤敬神丶广积荫德才能福得。因此造得吉利阳宅才是当代富贵之根本。 2019-09-03 07:22:41 -
137****9351 一、住宅风大散旺气
风水学十分重视“藏风聚气”，风势如若很强劲，那么该地一定不是一个福地。各位购房者在挑选住宅时，应当注意风势的大小，因为风势过大会吹散旺气，不适宜选购。当然，过犹不及，如果过分要求风势过小的话，空气无法流通，居住同样不会舒适。**理想的居住环境，应是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。
二、阳光充足促生机
阳光充足，相信即使是不相信风水的人也十分重视这一点。阳光充足，则会让住宅更加有生机。阳宅风水**讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足。如果居室内阳光不足，很容易阴气过重，从而导致家宅不宁，一潭死水，毫无生机，因此不适宜居住。 2019-09-03 07:22:37 -
138****5782 对我们大家而言，买房子是一生中关键的事情，如何买到户型和楼层都满意的房子，这其中可是大有讲究。千万别被忽悠了，自己好好研究一番才是正经。所以今天带大家一起来了解一下如何挑选房子户型和楼层，挑选房子户型和楼层有哪些注意事项。
如何挑选房子户型和楼层？
1、客厅要宽敞明亮，通风较好，视野还有朝向也要好，客厅要求雅观，尽量方正，厅中设计的门尽量要少，形状好是长方形。入户时好要有一个缓冲空间，以免外面的尘土进屋。门厅的设计要能放下鞋柜和衣柜。
2、卧室是比较重要的，朝向一定要好。卧室一般为长方形，尽可能的选择偏方点的长方形。卧室能放置双人床以及床头柜和衣柜等物品。厨房好是和餐厅紧贴，采光和通风必须要好。还要注意的是厨房不能距卧室太近，厨房门更不能正对卧室门。
3、卫生间基本摆放的洁具为洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间。小要合适，否则会不方便。房屋面积大的可以有两个卫生间，卫生间的门不能正对卧室门。
4、因为现在高层基本都超过了15层，视野好而且远离马路，也有私密性，所以有不少购房者会选择。楼层的1／3到2／3，是眼里的佳楼层，采光是比较好的，日照时间充足，视野也开阔，也可以远离噪音。
5、尽量不要买底楼还有顶楼，二楼、三楼还不错。不买一楼的原因是门口来往人较多，单元门会频繁开和关，除了会比较吵还有就是会觉得不太安全。另一原因就是一楼的通风和采光不太好，较潮湿，长期下来对身体不好。
挑选房子户型和楼层有哪些注意事项？
1、购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，买房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念，让人眼花缭乱，线条和色块构成的平面图更让普通的买房者难以体会住宅性能的优劣。
2、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
3、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 2019-09-03 07:22:33 -
138****3824
买房是一件令人兴奋的事情，亦是一件需要大家谨慎的事情，从选房到购房的每一个步骤，大家都要认真仔细的对待，有的朋友在选择楼层的时候不知道应该如何选择了，因为现在的房子楼层数量都比较多，那么各位购房者朋友们可以先通过本文来了解下什么楼层不能买？选房屋楼层要注意什么？
一、什么楼层不能买？
在购房时，这些楼层尽量不要选购：顶层、设备层上下两层、房子底层、楼对楼的高层，这些楼层的缺点往往是大于优点的，所以要谨慎购买。
1、顶层不能买
有些购房者在购房的时候喜欢选择顶楼购买，觉得顶层的房子有不错的视野的采光，这确实是顶层房的优点，但顶层的房子存在的问题也很多，顶楼的房子很容易漏水，夏天屋里很闷热，开空调的话会特别的浪费能源。如果购房者能忍受这些问题，倒是可以考虑购买顶层的房子，但要注意没有电梯的洋房的顶层不能买，洋房的顶层除了带有顶层原本有的这些缺点之外，还没有电梯，出行完全靠爬楼梯的话是非常累人的。
2、设备层上下两层不能买
现在的高层一般都有设备层，设备层主要是用于存放一些供暖设备以及一些电梯运行设备的，每一栋楼的规划设计不一样，设备层所处的楼层也不一样。但购房者要注意的是，设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，长期生活在辐射区内，对人体的危害是很大的。所以小编建议大家靠近设备层的上下两层的房子都不要买，购房者买房的时候要主动询问设备层在哪一层，尽量选择距离远一点的楼层。
3、房子底层
有些购房者朋友们觉得底层比较方便，不用等电梯，但底层其实也存在很多缺点，大家可不能只因为方便就选择了底层。底层的房子相对潮湿，而且回潮现象较严重。尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住，底层的房子存在的问题还有好多，只有真正住过底层的朋友才能体会到这些问题带来的影响。
5、楼对楼的高层
虽然高层的视野和采光相对其他楼层来讲会好一点，但是大家也要看看房子周边的情况，如果买的是楼对楼的高层，周围并没有什么风景可言，打开窗户只能看到前面楼座的后面。虽然买的价格比低楼层或顶层的高，但是并没有享受到高层的优势，所以楼对楼的高层不能买。
二、选房屋楼层要注意什么？
1、注意噪音问题
噪音是购房不可忽视的一个问题，一天两天的噪音也许还能接受，但是长期有噪音，对生活的影响是比较大的，通常情况下，楼层越高噪音就越小，但这也不一定，许多人以为身居高楼就能“远离噪声”了，可事实上，住在二十楼也是难避免噪声，所以大家在挑选房屋楼层的时候还应该注意一下噪音的问题。声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。
2、注意采光和通风
很多朋友都觉得房子的楼层越高，视野和空气就越好，这确实是高楼层的特点，较高的楼层会在采光方面有一定优势。但大家千万不要为了有一个好的采光通风环境就去选择非常高的楼层，因为房子周边楼层高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素，大家只要根据这些因素选择差不多的中间楼层就可以了。 2019-09-03 07:22:25 -
154****9267 房子的朋友手里面可能有几套房子，没有买房子的朋友还在想着如何能够以优惠的价格买房子，而大多数的家庭买房子都是用于自住的，满足自住需求的房子，大家在挑选的时候都会比较小心谨慎，那么买房子的时候买几楼**好呢，买房选楼层要注意什么呢？
一、买房子买几楼**好
1、从生肖分析来看，不同的生肖有不同的狂欢数量。因此，在选择楼层时，可以考虑根据十二宫的数量来选择房屋的楼层。例如，中国的生肖鼠适合购买1，4，6，9楼，其次是2楼和7楼，不适合购买5，10楼。
2、从生命阶段分析，不同阶段的生活有不同数量的象形文字，在选择地板时也可以从这方面进行分析。例如，“金属的生命”，比如1，2，3，5，9，然后购买建筑物时可以考虑这几个楼层。
3、楼层不宜太高也不能太低，这可以根据周围建筑物的高低来选择，远远低于周边建筑物，那么容易被压制的势头，不利于人们的发展。房子，比周围的建筑物要高得多，房子里的人很容易孤立无援。这也取决于房子周围是否有任何匆忙。冲击会影响房子里人们的命运和健康。
2019-09-03 07:22:18
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五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。个人在购房中，大体上分三个阶段。第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。具体讲，涉及到一些法律问题。第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。
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需要注意以下问题：1.首先来说大户型尤其是豪宅房间比较多，玄关、走道等也比较多，更容易浪费面积和空间，不如小户型能够精简到**小，这样在选择大户型尤其是选择超过200平米的大平层时，要注意房间内动线不要有交叉，房间门的开门方向是否合理，尽可能减少无效空间的存在。 2.其次，选择大户型要注意动静分区，一般来说超过200平米的大户型，客厅要选择能够容纳5到10个人的空间，另外客人和主人的活动区要区分开来。 3.再次，选择大户型时要注意私密性，一般大户型尤其是超过200平方米的房子，一般会考虑保姆房，保姆房和主人的生活区域分开。一般来看主人的生活空间是电梯到客厅到卧室，而保姆的空间是货梯到保姆房再到厨房。 4.此外，选择大户型时要尽量减少高差，尤其是减少选择错层的可能性，一般来说错层对老人孩子来说不太方便，而且错层从建造成本来说更高，不推荐错层。 5.还有，选择大户型尤其是比较大面积的平层，主卧内选择卫生间尽量超过10平方米的，此外衣帽间离卫生间要有一定的距离，防止衣物发霉变味，如果再次升级的话，可以考虑其配上书房，如果再次升级的话，要考虑男主人卧室和女主人卧室分开。 6.**后，购买大户型要注意层高，尤其是200平米以上的房子，如果考虑到地暖和中央空调，加上吊灯和吊顶，3.1米以上的层高会更具舒适度。
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1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
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在购房者选择自己的住房时，应该注意到以下几个事项。 (一)小区的环境方面 对小区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、**等。 尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。(二)户型与面积方面 理想的户型**好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。 (三)质量方面 观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。 有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。 (四)其他细节方面 比如房间的设计是否合理，配套设施是否适合生活所需，车位的充足与否，物业收费情况，装修是否符合自己喜好，取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。要特别注意的是，一定要问清楚房屋产权状况，以免以后发生此方面的纠纷。
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