谁能说下公积金贷款款买房怎么还？

• 154****8972 1、已使用过两次公积金贷款
  使用公积金贷款是有次数限制的，一般不得超过两次，毕竟设立住房公积金的初衷是为了满足刚需族的首套房需求，如果你使用公积金贷款买二套房，甚至三套房，那肯定是不行的。
  2、违规提取公积金
  现在公积金不仅仅可用于买房，还有许多其他用途，就比如交房租、交物业费等，正因为如此，不少人都对公积金动了歪心思，以各种不法手段来违规提取公积金，对于这些人，小编要提醒一句，一旦你被发现了，那可就别想申请公积金贷款了。
  拒绝公积金贷款
  3、买了不支持公积金贷款的房子
  虽然国家早已明令禁止开发商拒绝公积金贷款，但仍有不少开发商以各种借口来拒绝公积金贷款，所以，如果你买了不支持公积金贷款的房子，那也就别想再使用公积金贷款买房了！
  4、公积金账户余额为零
  众所周知，公积金账户余额也对公积金贷款有很大的影响，如果你在申请公积金贷款前，乱动公积金账户余额，甚至让账户余额为零，那么很抱歉，你在申请公积金贷款时，很可能会被拒绝。
  5、有商业贷款未还清
  在“认房又认贷”的情况下，如果购房者有商业贷款未还清，那么公积金贷款也会大受影响，很可能会被拒绝，所以，无论是申请公积金贷款还是商业贷款，购房者都需要多加注意，可别轻易浪费了贷款机会。 2019-09-02 20:24:16
• 142****3858 之所以会出现买完房但名下无房的情况，有些人可能是因为买房后有将房屋过户给了他人，或者是因为离婚的原因，房子分割给了原配偶，那么在这种情况下新买的房子还属不属于第二套房呢，这就牵扯到不同城市的不同政策问题了。
  有的城市选择认贷不认房，也就是说，假如购房者已经使用公积金贷款买房的话，即使贷款已经还清，现在名下也没有房子，但是只要存在贷款记录，再买第二套房的·时候不能看作是购买首套房。
  有的城市认房不认贷，也就是说，虽然购房者曾经使用公积金买房，但是在首套房贷款已经还清，且已经过户，经住建局证明，自己现下无房，那么重新购买第二套房，则仍旧属于购买首套房。
  关于认房不认贷的问题，存在两种情况，一种是自己名下没有房，也就是申请买第二套房的城市没有房，在外地也没有房，另一种情况则是在当地城市名下无房，但是在外地，比如说自己的老家有房，这种情况下，有的城市只看重是否在本地城市有房，而有的城市只看重申请人名下房产，无视地域问题，需要因城而异。
  以上海为例，上海地区认房又认贷，只有曾经贷款买房，不管名下有没有房，也不管是不是在上海有过房子，再次买房都看作购买第二套房，但是，如果房贷还清后，在上海允许再次使用公积金贷款。此外，在上海买房还实行限购政策，如果是上海本地居民的话，限购两套房，但是外地的房产不算在内，而外地人则限购一套房，外地的房产也不算在内。
  因此，随着上海人口的增加，上海周边的房价随之被带动，由于上海人就近买房，靠近上海的昆山等地房价随之上涨，而由于上海房价的高昂，上海周边的房子主要是被上海人所抢购，但由于炒房客的嚣张，上海周边也形成了严重的房屋空置现象。而有些上海本地人更是夸张，由于上海墓地高价问题，甚至选择在上海周边购房，用作放置骨灰盒之用，使得周边住户闻之毛骨悚然。 2019-09-02 20:24:03
• 131****5913 公积金贷款买房怎么还款？
  1.公积金按月还款是指按照签订的借款合同委托，银行通过每月扣除借款人的储蓄银行卡或者存折上的金额帮助借款人完成偿还公积金贷款。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力。
  2.公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款**高限额不同，贷款时可以向当地住房公积金管理中心咨询。不过公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子，比如看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等，**后按评估价的6－8成贷款。
  3.正常情况下连续正常汇缴6个月，就可以申请公积金贷款了。公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。住房公积金委托还贷在每月扣款时，先在借款人公积金账户内扣款，当借款人公积金账户内余额不足当月还款额时，直接从代扣银行卡内扣除当月还款额。
  公积金贷款买房怎么还款？公积金贷款有什么优点？
  公积金贷款有什么优点？
  1.住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，所以首要的优点就是利率低，举个例子，公积金贷款期限在15年的利率是3．6％，6－30年的利率是4．05％；商业性贷款在1－5年的利率是4．77％，6－30年的利率是5．04％。所以整体算下来，使用公积金贷款要比商贷节省一大笔的利息。
  2.另外商业贷款对于提前还款次数和时间都有明确规定，但是相对公积金贷款而言就要灵活许多。贷款人甚至可以按月随时调整自己的提前还款额，当然商业贷款如果提前还款，还款的金额、包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款的金额能够全部用作贷款本金哦。
  3.另外在贷款额度上使用公积金也比商业贷款高。咱们都知道商业贷款只能贷到房款的七成，但是公积金贷款**高可贷到9．5成，而且贷款的年限和房屋的年限都比商业贷款要长很多。另外，公积金贷款对贷款人的年龄也是没有限制的哦。 2019-09-02 20:23:54
• 143****4416 公积金买房怎么贷款？
  由住房资金管理核心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由核心出具《抵押物审核评估通知单》。需要申请人持《抵押物审核评估通知单》到核心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。
  有关申请人持评估机构出具的《评估报告》以及核心要求的初审材料到核心进行贷款审核。如果合格，核心开具《xx市住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。申请人持《xx市住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。
  如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。对于公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月利率3．45‰，年利率4．14％；5年以上，月利率3．825‰，年利率4．59％。国家规定公积金贷款额度较高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
  公积金买房怎么贷款？公积金买房怎么还款？
  公积金买房怎么还款？
  1、现金还款是一种常见的方式：直接到对应银行或者存取机处将还款金额准备好后，直接还款；
  2、网上还款用的人比较多，而且还款方便：通过网络银行转账的方式，通过网络直接将钱打入到账户，记得到账日期，所以还款的时候一定要注意提前。
  3、公积金贷款还款金额更改：因为每年的利率不同，根据经济宽裕程度，可以更改还款的数额，一般本月申请下月有效，记得留出合理时间。
  4、提取公积金：在还款的时候，如果是购房，可以申请提取公积金以公积金来还贷款，需要公司相关人员协助走流程，取出公积金即可。
  5、提前还款很多人有钱之后，都会提 2019-09-02 20:23:45