江上明珠哪阵交房？交房流程是什么？越详细越好！谢谢！

你可以向建筑工程管理处,建设局进行投诉:根据《建筑法》的规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”开发商在未取得竣工验收报告情况下交房的行为不但是一种违反合同约定的违约行为，更是一种违反国家法律强制性规定的违法行为。对此，购房者可以拒绝收房，并可以要求开发商赔偿损失。另外，根据《建设工程质量管理条例》的规定，像这种未组织竣工验收即擅自交付使用的，建设行政主管部门可以对建设单位处工程合同价款2％以上4％以下的罚款。

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1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。

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1、你办理了贷款，虽然没有房本，但是已经办理了抵押，因为只有抵押完成了银行才会放款，你才会还贷款，所以不管通过什么方式卖，都要先还清银行的贷款才能办理。2、如果现在把贷款还清，第一种情况是买家出钱还贷，他还清后房屋产权依然是在你的名下，他不一定会同意，对于他来说有风险，付了很大一笔钱，但是产权短期内不会发生转移，存在的变数较大。第二种情况是他交定金，定金不超过成交价20%为有效，此时你拿钱去还款，定金肯定是不够还款的，你还要另外拿现金去还款，这种情况除非你钱很多，你短期内是不能用卖这套房子的钱回老家买房的，相反还要另外付出很多钱。3、如果上两个问题已经谈好，买方同意付大部份钱给你，关于过户的问题有两种方式：第一种是所谓的更名，更名的前题是你的产权证没办下来，你办理退房，退给开发商，然后买方再去开发商买，这样才不会产生5.6%的营业税，此种操作方法需要开发商配合，如果开发商配合，现在马上就可以办理。第二种就是等你的产权证下来了之后办理产权转移登记，也就是过户，过户可以买卖过户，赠予过户。如果买卖过户，需要交纳的税费有：卖家税费如下：营业税：计税额X5.6%（如不满五年征收，已免五年本条免征）个人所得税：计税额X1%印花税：计税额X0.05%交易手续费：建筑面积X3元/平米。买家税费如下：契税：计税额X1%（首套购房）或计税额X3%（二套或多套房）根据当地政策印花税：计税额X0.05%交易手续费：建筑面积X3元/平米。国有土地转让费：80元转移登记费：90.8元产权贴花：5元

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第一：是房产开发商必需已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产治理法》都划定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收分歧格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，无论购房者和开发商在买房合同中是否商定将开发商取得《建筑工程竣工存案表》作为交房前提，开发商交房时都应提供。第二：是我们常说的“两书” “质量保证书”和“使用仿单”，这是建设部开始实施的《商品房销售治理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中商定的有出入，以便尽早获得解决。

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