住房贷款提前还款利息怎么算才好？应该怎么做呢？

• 154****5325 提前还款利息的计算分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
  全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
  部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
  对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
  注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。 2019-09-02 16:10:53
• 147****6968 一般而言，房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为：
  
  还款总额 = 提前还贷日前的**后一次还款后的剩余本金总额 + 提前还贷日前的**后一次还款日至提前还贷日止的利息
  
  其中：提前还贷日前的**后一次还款日至提前还贷日止的利息 = 提前还贷日前的**后一次还款后的剩余本金总额 * （当期约定的贷款年利率 / 360） * 提前还贷日前的**后一次还款日至提前还贷日止的天数
  
  如果贷款合同约定，借款人提前还贷，需要支付违约金的，则还需加上借款人应当承担的违约金。
  2019-09-02 16:10:48
• 135****2673 利息在你提前还的时候已还的本金就不会再计入利息,也就是说,已经还清的贷款本金是不会再有利息产生的!你**后一期还的贷款就是贷款本金余额+贷款当期本金利息!
  2019-09-02 16:10:43
• 152****2107 贷款是有利息的，若您是在我行办理的个人贷款业务，贷款利息由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。
  如能办理提前还款，可减少贷款本金，因而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力选择是否办理。同时，因各分行关于提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看贷款合同中是否写明，也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。 2019-09-02 16:10:39
• 145****0961 提前归还房贷需要借款人去贷款行申请提前还款手续，根据借款合同规定银行会收取部分违约金，提前还款后，不再收取利息。
  办理房贷提前还款要注意以下事项：
  1. 一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；
  2. 银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；
  3. 贷款结清后，需要开具还贷完结证明，然后办理撤销抵押登记。
  以下情况不宜提前还款：
  1. 等额本金还款者，当还款期超过1/3时，借款人还了将近一半的利息，后期所还的大多是本金，此时提前还贷所支付的违约金也许会高过剩余利息；
  2. 签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中，及时按照**新利率执行，利息也会比前期更低；
  3. 等额本息还款方式的购房者，若已还款至中期，此时每个月还款额中的本金逐月递增，利息比重逐月减少，提前还款的意义不大。 2019-09-02 16:10:34