按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。 第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退) 第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多) 第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种) 第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多) 第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)
全部4个回答 >房贷未还清怎么过户才算成功呢?谁知道呢?
147****4505 | 2019-09-02 13:43:52-
144****6405 还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。
发生“转按揭”情况主要有两种:一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。 2019-09-02 13:44:36 -
141****4339 首先,还贷期间是可以过户的,过户给家里人也是可以的,但是前提,在过户的时候,你需要过户的那个人,能够全额付清或者他也可以贷款购房,参照你自己的购房方式。也要审核你这个家里人的购房条件是否满足,能否贷款。
另外,如果你过户后算是第一套房,但是由于你自己已经贷过一次款,所以银行那边认定你第二次贷款,所以你无法享受首套房的贷款方式。按照第二套来。也就是**和贷款利率都按照第二套房。**后公积金贷款只能用于首套房贷款,用过一次就不能用第二次了。 2019-09-02 13:44:30 -
145****4841 转让协议。双方到南京市房屋置业担保有限公司通过办理“转按揭”业务,公司为李先生垫还了银行26万元贷款后,协助双方办理了交易,并在王女士支付30万元作为购房首期款后,为王女士办理了60万元银行按揭贷款。
随着二手房市场的活跃,带着未还清贷款的房屋交易的也日趋增多,南京市房屋置业担保有限公司针对此情况开展了“转按揭”业务,受到市民普遍欢迎。对于因为各种需求在房贷未还清的情况下,将房产变卖的市民来说,无须等到贷款全部还清就可以顺利转让房产。不仅为购买二手房的买房人提供了更大的购房范围,而且为以投资为目的业主,在房产贷款未还清、房产处于抵押状态下,房产及时变现获利,提供了一条捷径。 2019-09-02 13:44:26
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问 个税怎么算答
"房屋过户个税通常出现在二手房的交易过程当中,通常情况下,当房屋的产权满5年的情况时,那么是免征个人所得税的,但如果是在不满5年的情况下,如果是普通住宅房屋,那么需要按照成交价的1%来征收个人所得税,而对于非普通住宅房屋,那么需要按照1.5%来征收个人所得税,在缴纳个税的时候也是比较方便的,通常在缴纳其他税费的当天就可以缴纳个税。对于房屋出售者来说,如果想要避免个税的情况出现,那么可以选择等到房屋满5年之后再进行房屋的出售。"
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现在的销售人员拿其现在的销售提成,而对于现在兼负责招商提成可以分为两部分,如果现在招商已经的完成的,可以给其全部招商提成,而如果现在的招商只进行了一部分,还需要后来专门的招商人员来共同完成得,提成可以销售和招商各占50%,等该招商彻底完成发提成。
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验房现场,开发商必须提供《建设工程质量认定证书》,《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格,验房之后,确定没有问题了才算收房。
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如果商品房,开发商会全程协助办理! 如果二手房,找个中介代办即可,服务费按照国家规定不超过600元 自己去方便的银行咨询办理手续 个人住房按揭贷款含义 个人住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。贷款人发放贷款时,借款人必须提供担保,担保可分别采取抵押、质押、保证的方式,也可以同时用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或有保证人承担偿还本息的连带责任。 二、贷款程序 借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款 银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后,将按程序进行调查、核验,符合贷款条件的,我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后,我们将归还您所购住房抵(质)押物权证、保险单证等。
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