还款4年后，剩余本金49.3万
全部3个回答 >60万15年还房贷怎么算合适呢？应该怎么查询呢？
151****7140 | 2019-09-02 10:47:29
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135****4913 等额本息 每期等额还款
贷款总额：元600,000
贷款期限：期180
月均还款：元5,030.78
支付利息：元305,540.87
还款总额：元905,540.87
等额本金 逐期递减还款---递减约16元
贷款总额：元600,000
贷款期限：期180
首期还款：元6,283.33
支付利息：元266,975.00
还款总额：元866,975.00 2019-09-02 10:48:01 -
148****2435 累计支付利息 193670.00元
累计还款总额793670.00元
等额本金还款法每月偿还自5473.33逐月下降12元。 2019-09-02 10:47:57 -
152****2590
等额本息还款法 60.0万元 6年 利率下浮15%
实际执行月利率 4.208‰
月还款 9676.60
合计还款 69.67万元
利息 9.67万元 2019-09-02 10:47:52 -
156****2400 人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是342399.43元，每月还款金额是3926.66元；采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是295225元，每月还款金额逐月递减。 2019-09-02 10:47:46
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154****4425 一是一般10年以上利息都是一样的，如果有能力当然尽早还，利息就给的少，拉的时间越长，付给银行的利息就越多。在我们这利息大概在贷款在1/3少1/4多，如60万元贷款20年利息大概在20万元左右，具体要看你们当地的利率了。
二是如果你有好的生意项目，当然也可以好好的利用这笔钱，房贷利息一般比商业贷款少很多，一般差不多4个百分点左右，如果能拿到住房公积金贷款则还要低一个百分点左右，这样借得越长时间，越划算。
三是一套房贷**多只能借到评估价的70%，二套50%，三套则不给借了；每个地方还有**高借贷上限，特别是高档房子不一定达到房价的百分比。
2019-09-02 10:47:39
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完全看不懂你这利率表达的什么意思。如果你是指年利率3.675％的话，那么你每月还款2821.68元；如果你是指月利率3.675％的话，那么很不幸，你每月要还14354.16元；如果你是指月利率0.3675％的话，那么你每月还款2965.57元。
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房贷怎么还**划算？请看下文的相关介绍。目前世界上的住房信贷模式，主要有三种。一是美国式的商业性住房贷款，二是新加坡式的强制性住房资金积累制度（即公积金贷款），三是欧洲式的合约化住房储蓄制度（即住房储蓄贷款）。三种贷款模式各有千秋，然而哪一种**适合你，现在就让我们来仔细剖析一下这三种贷款方式。买房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款买房时，住房公积金的低息贷款还是比较划算的。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低于同期商业银行贷款利率。但市民申请买房公积金贷款总额不大，对于刚参加工作不久或者单位缴纳公积金额度较低的市民来说，买房公积金就显得有点鸡肋了。
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等额本息法： 贷款本金：600000假定年利率：4.900%贷款年限：15 年 ： 每月月供还款本息额是： 4713.57元、连本带利总还款金额是： 848442.6元、共应还利息： 248442.6元。 第1个月还利息为：2450 ；第1个月还本金为：2263.57 ；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
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首先，当前贷款的**至少30%，你现在可以拿出十几万，**款：46*30%=13.8万；所以你的贷款额度是可以确定下来的：46-13.8=32.2万元。 其次，贷款的年限问题，如果要贷32.2万，目前的**新商业按揭利率7.05%（折扣优惠已取消），按等额本息法还款，期限30年（**高贷款年限）的月还款额为2153.10元；如果你**15万，贷款31万元，期限30年的月还款额为2072.86元，以上的月还款额均超过了2000元，你要降低月还款额，就要增加**款。所以，贷款年限也基本可以确定：30年。 关于还款方式是等额本法好还是等额本金法好，现以贷款32.2万元、期限30年、利率7.05%分别表述如下： 1、等额本息法：月还款额为2153.10 元（每月相同），30年的总利息为453115.15 元。 2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2786.19 元（以后逐月减少，月减少额为5.25 元），**后一个月还款额为899.70元，30年的总利息为341460.88 元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还111654.27 元。 从以上数据可以看出，等额本金法的总利息支出比等额本息法少，但等额本金法前半段时间的月还款额比等额本息法多。所以，是采用哪种还款方式，需根据贷款人的还款能力及经济状况来确定。 根据你的情况，我建议你采取等额本息法，一是月供符合你的还款能力，二是贷款正常还款一年后，如果你有能力，可以提前还款，还款的金额可以是全部、也可以是部分（5万、8万），部分提前还款后，整个贷款要重新计算，可以选择还款年限不变、减少月供；也可以选择月供基本不变、缩短还款年限，总利息也会减少。而且提前还款可以多次。 综上所述，你的购房贷款应该是贷款金额32.2万元，期限30年，等额本息法还款比较好，而且银行也比较容易通过审批。 以上均已商业按揭贷款为前提计算的。如果你有公积金（缴纳一年以上，有些地方规定半年以上），现在还处于正常缴纳的，可以申请公积金贷款，但公积金贷款的额度各地规定不一，有20万、25万、30万的。一些大城市（如上海）可申请到40万元。如果你所处的地区申请不到你所需的额度，可以商业按揭贷款作补充，也叫组合贷款。由于公积金贷款的利率比商业贷款低30%左右，月供可以减少，或者贷款年限可以缩短（20—25年）。
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