一、房贷没还清，房产证也没办理是不能加名字的，房产证加名字的前提条件是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，撤销抵押之后，还要办理出房产证后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。二、夫妻之间：1、婚前加名： 按赠与、买卖方式依据双方申请办理。 （一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续； （二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。2、婚后加名： 这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税等，仅收取房屋登记费等。三、法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
全部5个回答 >房贷已经还清怎么加名字怎么办理呢？流程是怎么样的呢？
151****1346 | 2019-09-02 10:22:30
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138****9456 加个名字要先还贷款?没听说过,楼上的肯定是新手,老兄,想办这业务的话找个熟人去交易中心办一下就可以了,就几百块钱的事情
2019-09-02 10:22:50 -
151****5565 政策是不支持的，每次添加减少名字，都得是作为一笔交易。只不过，交易可以是部分产权。
比如，原本上面已经有3个人了，现在多加一个人上去。多加上的人其实只是交易总的产权的四分之一的产权。各种税费之类的也只需要按照四分之一来算。 2019-09-02 10:22:45 -
137****8361 方法一：去贷款银行咨询，有些银行在贷款没还清前还是可以加名的，各个银行规定不一样。
方法二：还清贷款再加名。
2019-09-02 10:22:40
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去房管局加个共有人就是
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不能随便加，本来属于婚前财产，也就是你和你母亲共有，不是产证上只有你一个名字那么简单。如果一定要加，就只能做买卖，你和你母亲把你们下面各三分之一的份额卖给你老婆，如果这套房子是100万，那么按30万缴纳全部应有税收签订买卖合同，过户，但是你要结清按揭才能过户，结清后是否你老婆能重按揭出来？你这样折腾是毫无必要的，你可以去所在地的房地产交易中心咨询。
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1·带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改
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夫妻共同购得的房产属共同财产，如无其他约定，两人各占一半的份额。如在房贷未完清时就要离婚，那就先要确定离婚后谁承担所余欠款的还贷的责任。再将前段的共有部分进行分割。各得50%。由新的产权所有人付给对方的应得部分。如都不能或不愿承担余款的还款责任，则只能出卖。出售后将所实得价款金行分配，还贷责任则随出卖而转变还贷人。
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