开发商公司不规范,缺少公积金申请资质一般来说,楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全,是否与公积金管理签订了申请合作的协议。房地产企业如果自身存在很多不规范的地方,自然会影响相关环节,公积金贷款也位列其中。首先新开楼盘必须保证五证齐全,他们分别是《国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房销售预售许可证》,但同时还要准备若干材料向公积金管理部门申报,这些材料一般包括企业为销售楼盘开办公积金贷款的申请、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档等资料,自后还要经过、审核,调查、认证,上报、审批等多个环节,才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议,并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。开发商资金紧张 回款压力大相比商业贷款,公积金贷款手续较为繁琐、放款时间较慢,而开发商基本都是现金流紧张、有着较大额银行贷款的,所以才拒绝公积金贷款申请,只接受高速快捷的商贷,以便能尽快回笼资金,减少利息支出。商业银行的恶意竞争和利益驱动给开发商的影响银行存在个人购房贷款的恶性竞争,比如降低审贷标准,通过开发贷款抢夺个贷等。银行有对开发商施加影响的手段和条件,有的误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。开发商对住房公积金贷款流程不了解,甚至存在误解许多开放商认为,公积金贷款手续繁琐以及放款速度慢,但实际上年之后我国大多数公积金贷款中心都在调整贷款流程,速度效率基本能够满足需要,但仍有遗留的影响导致对住房公积金贷款的误解。卖方市场,开发商强势,有房不愁卖
全部3个回答 >为什么公积金账户?我往公积金卡里存钱 为什么账号里没有?
145****2687 | 2019-08-30 12:42:34-
137****1584 领住房公积金的条件是:辞职,建房,买房,房屋翻修,出国…
辞职的话:你带上辞职证明,住房公积金账户本,身份证,联名卡,到住房公积金管理中心办理
手续,就可以在联名卡里面取钱了。
后面几种情况的话要出具相关证明!
1,如果你是在公司刚给你办的时候离职了,那就是没有钱。
2,你的住房公积金在账户本上,给你的交通银行卡没有开通查询功能是看不到的。要查询的话有这么几个办法:
a,登入到你当地的住房公积金管理中心的网站,用身份证号查询!
b,如果你知道住房公积金帐号的话,也可以到公积金管理中心的网站查询!
c,呆着身份证,交行卡到银行开通查询功能,你以后就可以在ATM机上查询到了
d,开通交行网上银行,并且绑定住房公积金帐号,以后就可以在银行网站上查到 2019-08-30 12:42:52 -
146****4186 因为公积金联名卡有两个账户,一个是公积金账户,另一个是储蓄账户,存的钱存到储蓄账户,而公积金账户只显示公积金缴存情况,不会显示储蓄账户的金额。
联名卡包含如下功能:
1、是住房公积金缴存人缴存住房公积金的有效凭证,具有普通银行卡储蓄卡的所有金融功能;
2、查询住房公积金账户信息;
3、提取住房公积金转入联名卡储蓄账户等住房公积金服务功能等。 2019-08-30 12:42:46 -
141****6791 随着“房贷族”队伍的壮大,按时向银行还款成为买房成功的关键环节之一。然而,并不是只有商业贷款还款逾期会上银行“黑名单”,买房人在公积金贷款还款时操作不当,也有可能会出现逾期,从而登上银行“黑名单”。为此,小编特意了梳理公积金贷款还款技巧。
要点1:高收入人群收入和还款比为2:1
王女士是一家外资公司的市场总监,每个月工资在2万以上。今年5月,她在北京买了一套小户型房子,办理了公积金贷款。王女士想知道自己如何归还公积金贷款。
专家表示:在公积金贷款还款过程中,**容易出问题的是像王小姐这样的月收入较高人群。目前北京公积金个人贷款实行差别化信贷政策。按照北京住房公积金管理中心有关规定,申请公积金贷款的购房人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍以上的,其每个月还款额不低于其月收入的50%。一旦此类购房人每个月没有足额还款,将会造成逾期而出现信用不良问题。
要点2:还贷不要紧卡还款日
去年8月,郝先生用公积金贷款买了一套住房,目前处于正常还款中。近日,郝先生准备提前还款,但因为他办理公积金贷款不到一年,他不知道自己是否需要支付一部分违约金。
专家表示:目前公积金贷款的还款方式比较灵活,购房人可以自己确定每月还款数额,只要这个数额不能低于银行规定的**低还款额即可。如果购房人打算提前还贷,并没有如同商业贷款要归还整数倍的要求,购房人可以提前归还部分或全部公积金贷款本金和利息,而且不需要向银行支付违约金。但如果购房人在公积金贷款还款过程中出现逾期,则需要支付相应违约金。
同时,购房人归还公积金贷款,**好不要将每个月还款额设置为**低还款数额,因为每个月按**低数额还,意味着在后期将会支付较高的利息。这对购房人来说,增大了后期的还款压力。
要点3:正常提前还贷不付违约金
华先生三年前用公积金贷款在北京买了一套一居室,此房产属于其个人产权。每个月15日是他的还款日期。通常情况下,他都会在每个月15日之前将还款打到公积金贷款指定的还款账号里。但是,今年4月,华先生手头资金比较紧张,所以他在15日当天才把凑足的钱款存进还款账户中。没想到,他在近期才发现自己个人信用记录有一次逾期。经查询后,华先生得知此次逾期就是上个月那笔公积金还款惹的祸。 2019-08-30 12:42:42
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有两个公积金账户的话可以申请合并。在规定范围内公积金的使用金额如大于封存状态的账户金额,可以办理销户,申请时需填两份当地的住房公积金提取申请表,由各自缴存单位盖章证明,手续跟正常的手续一样
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不可以往公积金账户里面存钱。公积金是政策性的补助。能满足住房公积金贷款的条件就可以申请公积金贷款买房,需申请人向购房地公积金管理中心提交申请。1、职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的,可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款;2、贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时,缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息;住房公积金贷款买房的办理流程:1、购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表,并根据提示,申请人按要求填写住房公积金贷款申请表;2、申请人持或者辅助借款人的身份证,同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同,填写好的住房公积金贷款申请表·到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;3、申请人需要准备的提交材料:住房公积金贷款申请表,商品房买卖合同正本,商品房买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份。4、申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款,并领取银行回执。
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你可以选择4种方式:首先是买房提取其次是租房提取再次装修提取**后是外地员工离职返乡提取,还有退休提取。
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公积金贷款可以选择不同方式进行,用公积金还房贷,有三种办法。 一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。 停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短,根据提前归还贷款的数额决定,不过不能超过12个月)停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷。 逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。 申请用公积金还贷,可直接到贷款银行提出申请,签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》),《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的,在1-3月份签订《委托书》,4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》,9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的,次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的,在银行受理的31天后办理公积金还贷。 采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人,均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲,均可以利用自己公积金还贷。 ′更公积金还贷方式,须向贷款银行提出办理变更委托的申请,并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》,但办理公积金还贷方式的变更,必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前,买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》,办理终止委托,但一年内不可再办公积金还贷委托。
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