贷款买的房子什么时候可以卖?贷款买房子后，可以再转卖出去吗？

• 135****1142 因为房子贷款在没有还完贷款之前你对房产还不完全拥有处置权利，因为你已将你的房子抵押给银行了，不过现在也有通过中介公司代办交易过户的，不过费用很高，新房子五年内交易的话，是按双倍契税征收的。房产交易及过户的相关手续如下：
  
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；
  
  如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；
  
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；
  
  立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”；
  
  缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；
  
  办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；
  
  对贷款的买受人来说在与卖方签订完合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；
  
  买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费； 2019-08-30 07:01:02
• 151****4759 二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。
  
  如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
  转卖方法：
  
  用买方的**款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中**多应用的模式。
  
  这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。
  通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。
  
  用银行贷款来缴清剩余房贷，卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。
  
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。
  这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  
  转按揭是**简单直接的一种方法。通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。 2019-08-30 07:00:59
• 152****4799 贷款没还清的房子如何转卖？
  
  这种情况很常见，首先要知道的是：房产交易是以房产证为准的，没有房产证是无法上市交易的，因为无法办理过户手续。
  
  当我们办理贷款买房的时候，是拿房产证抵押给银行，银行才会放款，贷款没还清，抵押状态未解除，房子就没法儿卖。但如果真的急用钱的话，我们可以尝试以下3个办法。
  
  
  
  01
  转按揭
  转按揭指的是向银行申请将剩余贷款转让给新的买家，变更借款人、抵押物、借款期限。
  
  
  
  
  如果这个方法可行，那自然是**好的办法了，可以轻松地拿到**款，但是这种方法手续复杂，并且对于银行来说存在一定的风险，所以不是每一家银行都会办理这种业务，实际操作时要提前咨询清楚。
  
  
  
  2
  利用银行贷款还清剩余款项
  如果卖家还有其他房产B的话，可以向银行抵押，申请贷款，用贷款的钱还清房产A剩余的房贷，拿到房产证后进而转卖，再拿买家支付的购房款去还清用房产B抵押的贷款。
  
  
  
  3
  买家**款缴纳剩余贷款
  这种方法比较常见，就是用购房者的**款来还清银行剩余的款项，取得房产证，然后进行交易。但是使用这个方法有条件限制：
  
  
  
  
  
  
  1限制1：
  你的**款比例要高，这样银行的未还清贷款额度就小，买家的**款就可以支撑起你的未还清款项了，或者说买家的**款额度高。
  
  
  
  2限制2：
  一般情况下，买家先交付**款，但是房屋却被抵押在银行没有房产证，这样对买家来说是一种巨大的风险，很少有买家会愿意采用这种方式，这时候**好找银行或中介做中间人，签好协议。
  
  
  
  3限制3：
  部分银行对于提前还贷有一定的要求，有的银行甚至需要缴纳一定的违约金。
  
  希望上面三个方法可以帮到你，当然了，这种情况**好不要发生，毕竟还房贷已经够累的了。
  
  2019-08-30 07:00:55