房屋抵押贷款房子能卖吗? 房产抵押贷款后还可以卖出去吗

• 151****7550 原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
  
  
  
  一、转按揭
  
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。 2019-03-14 11:17:57
• 141****2329 　房产抵押贷款后还可以卖出去，但过户时需要抵押权人的同意才能办理。
  　　《房屋登记办法》
  　　第三十四条　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
  　　《中华人民共和国物权法》
  　　第一百九十一条
  抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 2019-03-14 11:17:53
• 144****4030 按揭中的房子能卖吗？
    首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
  
    如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
  
  
  按揭中的房子应该怎么卖？
    还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
  
    一、转按揭
  
    即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
  
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  
    2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  
    3、买方支付**款；
  
    4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
  
    5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
  
    6、卖方向买方实际交付房屋；
  
    7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
  
    8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
  
    9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。
  
  
  
   二、用买方的**款缴清剩余贷款
  
    即买方将**款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：
  
    1、卖方向贷款银行申请提前还款；
  
    2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；
  
    3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
  
    4、银行贷后管理出具解押材料；
  
    5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；
  
    6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。
  
    三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
  
    若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
  
    以上就是小编总结的按揭中卖房相关的内容。
  
  2019-03-14 11:17:49