房屋中介为什么要身份证复印件?把房产证,身份证复印件交给中介有什么风险

• 158****9576 房子让中介出租不一定要提供房产证和身份证复印件。
  
  房产证相当于房子的“身份证”，代表着卖方拥有房子的合法权，可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。在房屋交易过程中，没有房产证就不能上市交易；另外，如果办理抵押贷款、赠与或继承，房产证都不可或缺。
  
  把房产证给中介是一件可能存在危险的事情，但一般情况下大型中介公司不会无故扣留房产证。卖家把握好，只有在需要房产证的时候再给房产证。
  
  卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。 2019-08-30 06:08:03
• 136****6509 你的所言极是！一般来说，不会做对你不利的事情，因为任何事情没有你本人的亲笔签名都是无效的，对于房产你可以放心，不会有任何问题。会有一种情况，用你的身份证复印件申请银行信用卡，但是申请表没有你的亲笔签名也是无效的（银行经办人负有审核责任），即使将来有恶意透支情况，银行也无法对你不利，只是一定时间内给自己带来烦恼罢了。
  2019-08-30 06:07:59
• 144****4858 作为房产经纪人，见过的客户无数，遇到的问题也是各式各样。现在我们汇总一些常见的问题，并附上解答。
  
  
  
  1、客户在下订之前，称过户当天一次性付款，不愿交订，怎么办？
  
  答：向客户出示国土局产权转移流程表，并解释流程表中每一步客户可能面临的风险，如业主没有收定，他/她不可能交房产证押在中介公司，他/她就有可能卖给任何一个客户，我们也就有可能失去购买的良好时机；如当天付款过户没有足够的时间查清业主产权是否清晰。如果不交订金，交易条件、违约责任等不明确，草率联系过户，是对双方很不负责的态度，更容易发生问题。
  
  2、客户在看过房之后，要求说明此房的业主为什么出售此房，而业主真正售房的理由又不能说出来，怎么办？
  
  答：商品社会里客户买卖物业是一件很平常而又很正常的一种行业（或事情），正如我们不能问买方："您为何要买房"一样，客户会产生一种反感，而这样对我的销售工作是非常不利的。但如果碰上一个客户非打破沙锅问到底时，你不妨告诉他/她，业主发财了，要移民、换大房、别墅了，相信你买了这房今后也会飞黄腾达。
  
  3、客户在看房之后并商讨好价格，要求见业主面再谈，落实一下业主是否真的此价出售，怎么办？
  
  答：在您未完全确定下来（下担保金）时，业主不会也没时间过来跟您面谈，业主委托我们公司找客户，如果没有收定前每个客户都要见业主，那业主委托我们公司不就没有意义了吗？公证、过户时业主必须亲临现场签字，如证实此价不实，您可以投诉并退还不实价差也不迟。
  
  4、客户在一家公司反复订过多次房产都未购买成房子，已经对中介公司失去信心，但是这时我公司又有一套房非常适合他，该怎么样使他重树信心，向他推销此房，如果他看中此房，迟迟不到公司下订，怎么办？
  
  答：首先让客户了解我公司的经营理念，诚信服务和办事程序，找到该客户在其它公司退订的原因，用自己专业理论说服客户，给客户推荐楼盘时一定要信息准确，重信誉、守承诺，让客户感觉到你跟其它公司的业务员不同，以你的真诚打动客户，让客户感觉到我们公司就是与其它中介公司不同，为其着想，把他当朋友而非客户，消除客户的防范意识，让其重树信心跟您买房，当他看中了您手中的房时，就可以编一些故事。诸如：业主就要到其他中介去收定，或者是同事的客户正在查阅有关资料，并到档案大厦查档去了等等，让他产生一种"危机"感。
  
  5、在价格、房子、产权都落实满意了，后因某种原因订不下来，或者说下不了决心，该如何跟进？
  
  答：多与客户沟通，了解客户真正的需要，了解真正存在的问题并解决问题。
  
  6、客户在没有交定金之前要求出具房地产证原件，怎么办？
  
  答：客户没有交定之前要求见房产证原件本身有些不合情理，因为业主只有在收定时才可能将房产证押在公司，但我们可采取双管齐下的方法，让客户来交定的同时业主来收定，分开安排在两个不同的会客室，然后借口房产证需要复印一份留底而拿到客户的面前，看后收定。
  
  7、客户买房的同时，要求把小孩迁到附近**读书，而条件不够，该怎么样解决？
  
  答：这本身不是我们房地产中介能够解决的问题，但是，市政府有这样规定，九年义务教育中，小孩按所辖片区就近上学，如果你看中了某所**，想让小孩在哪读书，就必须先解决户口的辖区问题，然后再按"就近上学"之规定提出申请，否则，根本就无法解决。
  
  8、客户要求订金和税费交到交易中心资金监管，怎么办？
  
  答： 2019-08-30 06:07:54