为什么要量房验房

通过现场量房，设计师会仔细的观察房屋的位置和朝向。以及周围的环境状况、噪音是否过大、空气质量如何、采光如何等，都会直接影响后期的设计。如果遇到一些房子格局或外部环境不好的情况下，就需要设计来弥补。

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检查验收自己购置的房屋是法律赋予业主的神圣权利，业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。一般的商品国家都要求三包(修理、更换、退货)，我们买的商品房**起码也有两包(修理、退货)。验房网几年来的验房实践经验总结来看，房子的各种问题是客观存在的，问题种类多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有这样或那样质量问题。如果能在交房前发现问题，能很大程度上避免日后的纠纷和维权难。

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只有对房间各个地方的尺寸都了如指掌，才能更好地进行接下来的装修设计、制定预算方案等工作。

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板楼和毛坯房不是同一类概念，板楼是建筑结构的构筑物的称呼，毛坯是对房屋装修程度的一种定义。优点是：楼层少、一般一梯两户，户型南北通透，户户朝阳叫板。但可能没有电梯。毛坯房，是针对于精装修而言，又称为“初装修房”，就是住宅在交付的时候是清水房，室内四白落地，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。屋外全部外饰面按设计完工。板楼和毛坯房：1.板楼：板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼**大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。2.毛坯房：毛坯房是在我国商品房发展过程中出现的一个概念。主要是指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层。无内门扇，只留门框；卫生间卫生设备不作配置，只留给水、排水接口。厨房内留有低档洗涤盆及变通水嘴。无灯具，只留电线接头。无阳台封窗。还有的连房间隔墙都不垒，让住户自由隔断。毛坯房推出后，曾在楼市风靡一时，但弊端也越来越明显，进行毛坯房再装修，容易

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“免费量房”变身收费 “先量个房吧，我们免费量房。”面对装饰公司这样的热情推荐，很多业主都会有些动心。既然免费量房，量个房也没什么损失，还可以货比三家，于是业主们欣然接受了该公司免费量房的服务邀约。 等各项测量结果都出来了，业主也大致叙述了自己对家的设想。随后提起什么时候可以看到设计图时，则会要求业主先交200元定金，签合同时定金可冲抵装修工程款，不满意可以退回定金。如果后面决定放弃合作，要求退回定金，装饰公司也只会答应退100元，另100元做为量房的费用，因为量房也花费了成本。事后才考虑到“免费量房”只是口头承诺，也没什么依据。 2.商家：“免费量房”付出了劳动 装修都是按照交定金、免费量房、免费设计、预算报价、签合同的流程进行的。而目前，一些中小装饰公司将“免费量房”提到了“交定金”之前。这一改变，对业主具有一定的诱惑力，因为业主在装修前，都希望对比一下各家装饰公司或者施工队的服务质量和设计水平。但免费量房并非“免费午餐”，随之而来的就是要交定金。 “商家的诚信则体现在是否在量房前，把收取定金的方式告诉消费者。”专家说，不少“野马”装修队和小装饰公司也打着上门免费量房的旗号，靠近业主，一旦没被选上做装修，就要向业主索取量房费用，如此“免费量房”则是骗人的幌子。 业主认为，实地量房是设计的必经之路，但是看不到满意的设计效果图，就要为量房埋单，让很多业主难以接受。一些业主打算自己量房，但施工队不答应，因为担心业主测量出来的数据不够准确。另有一些业主则认为，室内装修前期工作比如量房相对简单，一两个人就能完成，花费的时间不多，施工方应当承担量房的成本付出。

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