二手房贷款需要什么压在银行?按揭贷款房产证押在银行吗 进行二手房交易可以自行

• 134****1573 申请购房按揭贷款流程
  
  一、提出申请
  
  客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料
  
  二、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续
  
  三、开立账户
  
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户
  
  四、支用贷款
  
  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  五、按期还款
  
  借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式
  
  六、贷款结清包括提前结清和正常结清两种
  
  提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款**后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款
  
  正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请 2019-08-30 03:56:55
• 155****2462 若是在招行办理的个人住房贷款，房产证原件一般是抵押在银行的（是否抵押，请与贷款经办行核实确认）。若确认抵押，当后续贷款结清（含提前结清和自然结清），借款人可本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。
  具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。 2019-08-30 03:56:50
• 145****1312 小提示:点击上方↑“南京法律顾问工作室”，即可关注我们！本公众号由江苏泰和律师事务所朱卫江律师团队负责运营，我们精通企业法律事务，特别是公司法律风险防范、投资并购、房地产法律事务以及各类商事合同纠纷的诉讼与仲裁法律服务！
  
  
  
  
  
  
  随着国家购房调控政策的深入推进，限价下的新建商品房越来越难买到。二手房买卖今后必将作为购房者多数人选择的对象，但因二手房买卖合同履行过程中，因涉及到银行贷款的归还和过户手续办理，程序较为复杂，风险防范也较为重要。其中，买方垫资为卖方解押银行贷款是经常发生双方纠纷的主要方面。本文简要介绍上述内容所涉及的法律问题：
  
  一、二手房买卖解押交易常规流程
  签定买卖协议→买方付**款→卖方解押→房管局交易（同时买方申请按揭贷款）→出件再抵押→银行取他项权证后放款
  
  在房产买卖交易过程中，经常会遇到卖方出售时房产还处在抵押状态，许多房东都无法自行筹款解押。但办理房产过户必须解押贷款，则出现买方和卖方就筹款解押款进行商议，如果买方借款替卖方解押，则会存在较大风险。
  
  二、二手房买卖市场常见解押方式
  
  
  
  1、卖方自己一次性还清银行贷款
  
  2、中介公司为卖方垫资解押，收取相应垫资费用。
  
  3、房产中介通过买方支付**款方式或垫资借款给卖方予以解押。
  
  4、担保公司与卖方签署担保协议，由担保公司向银行提供担保，银行出资办理解押，担保公司收取担保费。
  
  上述四种方式中，第3种方式是现实买卖双方经常采用的，也是经常发生纠纷的方式。在买方垫资借款为卖方还清银行贷款后，买方垫付解押款的**主要风险，主要表现在以下情形：
  
  1、房产价格市场发生变化，卖家毁约反悔不卖；
  
  2、买家已垫资解押房产，在办理房产过户期间，卖方出现债权债务纠纷，法院查封房产造成无法办理过户；
  
  3、买方垫资解押房产，卖方因银行贷款政策调整原因或买方个人征信原因不能及时获取房屋按揭贷款不愿自觉履行；
  
  4、卖家主观上利用垫资借款法律责任的空白恶意套取买方资金。
  
  三、二手房买卖，解押贷款义务的责任确定 2019-08-30 03:56:45