买房签合同付什么时候可以交房贷?贷款买期房交完**后是不是就应该签正式的购房合同?

• 131****6563 　　贷款买房要注意的6大问题：
  　　1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
  　　2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
  　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  　　6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。 2019-08-30 03:07:01
• 132****1660 是的，贷款买期房交完**商品房买卖合同马上进行网上备案登记程序，签订合同，具体的程序如下：
  
  1、开发公司在网上提交商品房买卖
  
  开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。
  
  2、产权市场处确认提交的商品房买卖
  
  产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。
  
  3、开发公司填写备案登记号。
  
  开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。
  
  4、开发公司报送合同备案登记表 2019-08-30 03:06:56
• 156****4678
  现在房价越来越贵，买房也变得越来越困难。现在大多人都是贷款贷款买房，这就涉及到给**的事情，不管是买新房还是二手房都是要给**的，那么**应该什么时候给？给**需要注意些什么？因为**款的金额较多，所以给**一定要严格按照流程进行，**款给早了可能打“水漂”，也就是有较大的风险，我们分别说下新房和二手房给**的时间。
  
  
  
  新房给**的时间
  新房给**的时间一般是签订购房合同当天，我们购买新房一般是先交定金，然后再约定签合同、给**的时间。现在大多城市的网签合同都是直接在售楼部就可以采集购房者的身份证，然后直接打印购房合同出来，也就是直接办理网签，所以签订合同当天就需要给**。
  
  
  
  注意事项
  
  部分开发商因为资金链紧张，所以可能会违规销售房屋，比如房屋还未拿到预售许可证就开始卖房，并且收取购房者的定金和**款。这种情况是不能交**款的，因为开发商本身就是违规销售，万一资金链断裂造成楼盘烂尾，那么购房者的**款就很难再拿回来了。所以大家在买房时一定要确定开发商已经拿到了预售许可证才能交定金和**。
  
  
  
  二手房给**的时间
  二手房因为和新房不同，所以二手房的流程只能说大致相同，而不是硬性规定，更多的是买卖双方共同协商。很多时候买卖双方都为了先过户还是先给**款而争论，因为都要考虑自己的资金安全。一般来说现在通过中介成交的二手房，给**款一般都是在过户当天，有可能是先过户后给**，也有可能是先给**后过户。实际上这样的操作方式仍有不小的风险，我们在买二手房时**好采用资金托管的方式给**。现在很多房管局都有免费的资金监管业务，操作简单，并且监管的钱在过户后很快就可以解冻，所以资金监管对于买卖双方来说都是**好的选择。
  
  2019-08-30 03:06:53