买房一口价的意思是拒绝在现有价格上的价格协商，换句话说就是拒绝还价。一口价与购房付款方式没有关系，可以一次性付款,也可以按揭，具体也要看开发商的的付款细则。
房贷的每年从新定价一次什么意思?新楼盘的房子一口价到底是什么意思？能按揭么？
134****1107 | 2019-08-30 03:01:47
已输入 0 字
已有3个回答
-
155****1255 这是将新房办理贷款抵押手续。房产证未办好之前，因无证，无法办理抵押。你是先贷款，后补办房屋抵押，所以在你未还清贷款之前，取不回房产证。 2019-08-30 03:02:00
-
138****3193 就是开发商死咬着开盘价不让利给客户。是可以一次性付款和分期付款和银行贷款、公积金贷款的。 2019-08-30 03:01:56
-
152****7935 你带着老婆，以及双方父母，手里拿着储蓄卡，来到一个售楼部，刷卡3万下定了一套房子，房子面积100平，单价3万，总价300万，其中定金3万，下定之日后7天内交付30万**款（含定金3万），同时签署按揭合同，等同贷书下来后交**并网签。
在交付定金3万之前，你、老婆来售楼部看了3次，从看户型、楼层、单价、总价、差征信等等，把你搞得又饿又累，上次甚至为了没有优惠5000元而没有下定，这次总算把房源、价格全部谈定，只能办理相关手续。你这个时候莫名的欣慰：NND，重于做房奴了大军中的一员了。
今天就来谈一谈一个楼盘的价格是如何产生的，价格是怎么定出来的，是怎么释放出来的。
为了使得这个话题有效，我们暂且把一些约束条件摆出来，免得你到时瞪大眼睛、嘴变成“O”型，不断地发问“你这个逻辑不对，开发商才不会这么傻，市场变了你怎么解释”这类问题。
假设：你是一个开发商老板，手上有一块地，占地10万平，容积率3.0，建筑面积30万方，姑且认为这30万方都是纯住宅，作为老板的你怎么铺排这个项目的开发、销售节点、回款节奏呢？
作为老板，你首先要把公司的开发、财务、设计、营销、工程等板块的头头着急起来，唯一的目的就是开会，开会的内容就是确认这个项目大致的开发节点：什么时候规划设计确认，什么时候给政府报规，什么时间动工，什么时间做售楼部和展示区，什么时间拿预售证，什么时间开始做营销推广，什么时间开售，大致的销售阶段、销售回款的时间铺排，公司财务状况、现金流、IRR怎么个变化，作为老板的你必须理顺和掌握上述各项工作的节点和推进，确保项目各项工作的有序保证和预期收益达成。这里的老板换成总经理也适用。
一个房地产项目，营销版块当中**重要的就是确认这个项目的销售周期、销售均价、开盘日期、回款制度。老板给你下了死命令，这30万方的住宅必须在两年内全部销售完毕，销售均价必须达到3万，单价3万是生死线，总计销售额90亿。这里有几条数字： 2019-08-30 03:01:53
加入交流
相关问题
-
答
-
答
如您在中国银行办理了个人住房商业贷款，遇人民银行调整利率时，您贷款是浮动利率贷款，并且和人民银行公布的基准利率挂钩，那么当人民银行基准利率调整时，贷款利率的调整时间有两种方式。 一是自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日。浮动周期的跨度有多种类型具体以贷款合同的约定为准。 比如，合同中约定，客户贷款利率每年调整一次，贷款放款日是3月5日，那么未来每年的3月5日是客户贷款利率的调整日。 二是每年1月1日重新定价一次，即贷款发放后每年1月1日是客户贷款的利率调整日。在上一个浮动周期内发生人民银行基准利率调整的，利率调整日起的浮动周期将按照新的人民银行基准利率，结合合同中约定的利率浮动比例或加减点，计算客户的贷款利率。 以上提到的两种客户贷款浮动方式、是否挂钩人民银行基准利率、利率浮动比例、加减点及浮动周期的跨度，都以贷款合同的具体约定为准。 注：由于各地区公积金管理中心的要求不同，个人住房公积金贷款的利率调整方式请以签订的公积金贷款合同为准或垂询公积金贷款业务经办网点。
全部3个回答 > -
答
指的是所有的住宅折扣一样。比如说底层8000/平米，顶层15000/平米，在今天一口价，全部打95折。
全部4个回答 > -
答
管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。
全部5个回答 > -
答
户别指的是户口的类别，原来可以分为农村户口和非农村户口两种，经过长期的发展，我国目前实行城乡统一户口登记制度，公民的户口都称为居民户口。户别能够反映户口成员的关系，包括家庭关系、集体和同事单位关系等。不同类型的户口代表的含义是不同的，常见的有以下三种：1、农村户口一般拥有农业户籍的居民登记的是农村户口，指的是靠自己生产口粮的农业人口。2、城镇户口一般指的是在城镇里居住和生活的群体，在城市的公安派出所注册登记的户口，和农业户口不同的是，城镇户口从事的是非农业类型的工作。3、集体户口集体户口指的是目前还不具备单独立户的条件，户籍是挂靠在集体户头上的居民户口，一般指的是挂靠在学校或单位的人群，或者是挂靠在军队的军人户口。
