买二手房贷款什么银行**好?购买二手房贷款好还是全款好

• 142****0552 二手房可以办理贷款，
  个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
  基本规定
  1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
  2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  3.贷款额度：**高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
  4.贷款期限：**长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
  5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
  6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
  7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
  8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
  9.申请贷款应提交的资料： 2019-08-29 21:59:09
• 135****7561 如您在中国银行申请个人二手住房贷款，执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率，可在中国人民银行规定的范围内进行浮动。贷款期限在一年（含）以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息。贷款期限在一年以上的，以合同约定调整规则进行调整。 因各地区存在一定优惠差异，需要请您申请时详询当地经办机构人员。
  欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 2019-08-29 21:59:04
• 157****5152 　由于大多数的购房者在购买房子的时候都是选择贷款的方式购买的，一般申请办理了房贷业务，再怎么也有十几二十年的还款期，这期间有的购房者会因为自身的原因将房子出售，所以二手房市场中就存在很多贷款还没有还清的房子，遇到还有贷款的二手房，有的朋友会问，有贷款的二手房能买吗？购买有贷款的二手房要注意什么呢？
  
  
  
  有贷款的二手房能买吗？
  
  
  　　原则上来说，有贷款的二手房是不能买卖的，因为按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为二手房还有贷款在身，房子的产权还抵押在贷款银行的，银行就占有一部分的权益，购房者就无法将抵押在银行的房子私自出售。
  
  　　而现实生活中，有贷款的二手房也是可以买的，不过要通过一些变通的方法去操作，比如转按揭或者是利用买家的**款提前还款等。所以大家也不用担心，如果遇到自己比较喜欢的二手房，即使还有贷款没有还清，也是可以购买的，只不过相对于没有贷款的二手房，程序会复杂一些。
  
  
  
  购买有贷款的二手房时要注意什么？
  
  
  　　1、注意资金安全
  
  　　购买有贷款的二手房时，卖家如果没有钱提前还款的话，就会跟购房者协商利用购房者的**款提前还款，这对于购房者来说风险还是挺大的。这种情况下，很有可能遇到卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处的情况，还有一些比较过分的卖家甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。所以卖家提出先挪用**款的请求时，一定要注意了。
  
  　　2、注意支付方式
  
  　　小编建议购买有贷款的二手房不要采用全款的方式，这样可以降低一部分的购房风险，购房者还要注意支付房款的方式，**好不要将资金直接交付给卖家，可以选择资金监管的方式。采用资金监管的方式购买二手房能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家，这种方式也是保障购房者权益的有效方式。
  
  　　3、当心查封房
  
  　　有的卖家口中所称的贷款还没有还款，可能并不知道银行的房贷这一笔，还有可能存在其他的抵押贷款。而卖家如果没有及时解押就会导致房屋被查封，房子一旦被查封的话，就无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。
  
  　　4、注意合同约定
  
  　　为避免购买二手房时可能发生的一些问题，购房者在签订购房合同的时候**好对这些内容做好约定，也可以采用提高违约金的方式来约束卖家。购房者要注意卖家一切的口头承诺都不要轻信，一定要落实在合同中。
  
  　　以上就是关于有贷款的二手房是否能买以及购买有贷款的二手房要注意什么的介绍了，现在的房价越来越高，再加上新房比较抢手，所以购买二手房的人越来越多了，而购买二手房的话，有很大的几率会遇到有贷款的二手房，了解小编所讲的内容肯定对您会有帮助的。
  
  2019-08-29 21:59:00