二手房贷款好贷款吗？买二手房贷款有什么需要注意的？

• 143****5523 一、申请个人贷款的基本条件
  
  1.年满十八周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2.具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所；3.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；4.有良好的个人信用记录。
  
  二、个人贷款使用应注意的问题
  
  1.个人贷款要有明确的用途，并应符合法律法规和国家有关政策，交易背景真实，不得虚构交易背景和贷款用途。
  
  2.个人贷款的使用应遵循诚信原则，符合借款合同中约定的用途，根据国家现行规定，贷款资金不得违规进入股市、房地产开发等国家明令禁止进入的领域。
  
  3.贷款购买住房，应按照国家规定申请个人住房贷款，根据国家现行规定，消费性贷款禁止用于购买住房。
  
  三、申请个人贷款应注意的事项
  
  1.申请贷款额度要量力而行，月还款额与家庭收入要保持合理的比例关系；
  
  2.根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式，并制订还款计划；
  
  3.向银行提供真实准确的资料，本人住址、联系方式等信息变更时应及时通知银行：
  
  4.认真阅读合同条款，了解自己的权利及义务；
  
  5.按时还款，避免产生不良信用记录和经济损失；
  
  6.保存好借款合同和借据，对于担保类贷款，还清贷款后及时撤销担保登记、取回质物或权利凭证。 2019-06-11 19:43:44
• 147****5986 与新房相比，二手房可即买即住，配套较完善，所以备受广大购房者的青睐。不过，在这个高房价时代，买二手房往往也需要贷款，二手房的贷款往往也比一手房难度要大。
  对此，二手房贷款时应该注意哪些细节，才能减少贷款被拒的可能呢？小编在这为您一一道来。
  1、注意名下房屋数量
  当前各地楼市调控的不断升级的背景下，银行往往会拒绝为名下已经有两套或更多房产的购房者提供贷款。所以，了解各银行贷款规定，合理选择贷款人，要注意贷款人名下的房产套数，不要超过银行规定。
  2、房龄过老影响贷款
  银行在审批房贷时，往往会审查二手房的房龄，一般来说，房龄越老，贷款额度就越低，对于房龄超过30年的二手房，银行很可能直接拒贷！因此，购房者**好远离房龄太老的二手房。
  3、地段不要太偏
  购房人所购房屋的位置、面积等因素，也会一定程度影响银行贷款审批额度。地段好的房屋，相对**保值空间更大，多受银行青睐，而一些位置不佳的房屋，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷！
  4、贷款人职业很重要
  银行认定的优质客户往往是教师、律师、医生等职业群体，这些人的收入相对较高且稳定，一直都是银行贷款**容易获批的人群。所以，**好让有好容易被银行认可职业的家庭成员申请贷款。
  5、个人征信良好
  个人征信是银行审批贷款的重要审查条件，如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得贷款，甚至在现在贷款政策收紧的大环境下，还可能享受到一定的优惠。所以，有购房计划的您**好保持个人征信良好，比如按时还信用，及时缴纳生活费用等。
  6、所购房屋产权明晰
  如今，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证，可是无法办理按揭贷款的! 2019-06-11 19:43:38
• 152****3087 一、商贷买二手房，贷款年限是多少？
  
  商贷**长贷款年限，与申请人年龄及房龄有关。一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。按照以下三种方式，取**短的年限为申贷人的（**长）贷款年限。
  
  1.根据贷款人年龄计算
  
  65（部分银行可放宽到70）-申贷人年龄
  
  2.根据房龄计算
  
  50（各银行政策有差异）-房龄
  
  3.**长不超过25年
  
  举个例子
  
  小王单身27岁，2017年商贷买一套2007年建成的住房，那么，**长贷款能贷多少年？
  
  **长25年＜65-27=38年＜50-（2017-2007）=40年。
  
  因此，小王商贷买此房，**长能贷款25年。
  
  二、公积金贷款买二手房，年限是多少？
  
  公积金贷款年限分为两种情况计算：月缴存额达到上限和月缴存额未达到上限。
  
  1.月缴存额未达到上限
  
  月缴存额未达到上限是指贷款人单身，月缴存额低于2551（若已婚则是低于2551的两倍）。根据下面三种计算方法计算，**短的为公积金贷款年限。
  
  （1）按贷款人年龄计算
  
  市属公积金：70－夫妻双方年龄较大的一方；
  
  国管公积金：69－夫妻双方年龄较大的一方。
  
  （2）按房龄计算
  
  砖混（混合）：47－房龄；
  
  钢混（混合）：57－房龄。
  
  购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是砖混还是钢混。 2019-06-11 19:43:31
• 157****8557 一、影响贷款申请的习惯有哪些？
  
  1、经常更换电话号码
  
  如果你的手机号码十几年不变，不仅你会成为移动、联通、电信的VIP客户，享有积分充抵优惠政策，而且在金融机构那里，也会为你的信用加上几分，如果经常更换就会让信贷员怀疑你的信誉度。
  
  2、不按时缴纳水、电、燃气费
  
  水电燃气费只是数额很小的一笔家庭日用开销，但却可以非常真实的反映一个人的信用情况。如果连这样的小额费用你都不能够按时缴纳，金融机构怎么敢相信你可以按时还贷呢？
  
  3、购物记录没有油盐酱醋茶
  
  网上申贷是个大趋势，很多金融机构会调取电商购物记录作为个人信用记录好坏的一个参考凭证。经常购买油盐酱醋茶的网友会被认为是踏实的人，那银行自然也就放心些。
  
  4、拥有多个信用卡账户
  
  信用卡本就是你个人信用等级的重要参考，如果你有很多个信用账户，就会被信贷员认为你的信用有问题，会让他们觉得你是因为无法保持良好的信用记录才有多个账号的。
  
  二、申请贷款应该注意什么？
  
  1、在借款**初一年内不要提前还款
  
  大部分贷款购房者都会考虑提前还款，不过提前还款是有要求的，而且不一定提前还款就可以让你减少成本支出，所以要注意比较，而且也不能忘记前往贷款银行详细咨询有关提前还款的规定。
  
  2、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
  
  当你在借款期限内出现还贷有困难的问题，不要自己硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金利息的，银行会会受理你的延长借款期限申请。
  
  3、贷款还清后不要忘记撤销抵押
  
  当你还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明，前往房产所在区县的房地产交易中心撤销抵押，这个时候房产才是彻底属于自己的，若是忘记了撤销抵押，那么房子从法律意义上来讲依旧是处于质押状态。 2019-06-11 19:43:25
• 158****3388 买家垫资偿还贷款需要注意以下问题：
  
  1.买家应提前在购房合同中详细规定好各项条框与违约责任的划分，防止出现垫资还贷后卖方恶意诈骗或不履行交房等事项的发生；
  
  2.相关的垫资收据及凭证要完好保存，谨防出现意外后的维权；
  
  3.买家在与卖家签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
  
  2019-06-11 19:43:19