离婚了申请房贷要什么证件,手续?离婚后把房产过户给女方，有房贷，需要哪些手续

• 131****5624 一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户
  没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
  1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
  2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
  二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
  有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
  三、离婚后按揭房过户流程
  离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
  (2)、到交易中心办理转绘;
  (3)、到房管局办理免征契税申请;
  (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; 2019-08-29 21:32:24
• 153****6624 离异未再婚的按揭购房需提供以下材料：
  1，个人身份证原件及复印件；
  2，户口本原件及复印件；
  3，个人的工作收入证明和银行流水账单；
  4，离婚证或单身（离异）证明；
  5，无房证明（个人首套房的）
  6，**款收据； 2019-08-29 21:29:10
• 137****2382 　　离婚房产没过户的情况下，其办理的程序是：签订离婚协议书、办理房产权转移、申请免征契税、办理登记手续、领证等，男女双方对离婚房产的过户情况应当结合实际来进行处理，由双方协商后进行认定。
  
  　　一、离婚房产没过户怎么办理?
  
  　　在办理过户之前，夫妻双方应该先完成离婚房产析产登记，然后就可以拿着房产证、离婚协议书、身份证等资料到房管部门办理过户。目前落户房产过户是免征契税的。在办理房产析产的时候，如果是协议离婚的，还需要通过公证处公证。
  
  　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  
  　　1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
  
  　　2、到交易中心办理转绘;
  
  　　3、到房管局办理免征契税申请;
  
  　　4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  
  　　5、取证。
  
  　　二、夫妻共同房产如何分割
  
  　　夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  
  　　1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
  
  　　2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
  
  　　3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
  
  　　婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
  
  　　离婚房产的分割在离婚财产分割中的难点，主要是因为房产的分割涉及到固定资产的处理，很多情况下不便于相关情况的认定，具体情况下应当由双方结合实际对相关情况进行认定后，作出合法的处理，对相关情况有异议的可以提出诉讼来解决。
  
  
  
  2019-08-29 21:29:06
• 143****4592 一、如何办理离婚房产过户手续？
  1、准备离婚房产过户材料 ：
  ①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件；
  ②房产证（如有共有证的，包括共有证）；
  ③申请人的身份证明及复印件；
  ④房产登记申请书；
  ⑤委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
  2、离婚房产过户相关手续
  申请人准备好过户申请材料之后，需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下：
  ①在公证处办理产权公正（有离婚判决书无需办理），与此同时交付产权公证费；
  ②到交易办理转绘（即日完成）；
  ③到房管局办理免征契税申请（10个工作日完成）；
  ④办理析产登记手续（7工作日内完成）并缴登记费； 2019-08-29 21:29:00