离婚了申请房贷要什么证件,手续?不可忽视的婚前财产贷款注意事项

• 133****3268 贷款买房需要的证件
  一、需要的证件有：
  1、已婚：结婚证、户口本、收入证搜索明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
  2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
  二、手续：
  1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。
  2、二手房：和卖房一同去银行面签。
  公积金买房需要的证件
  一、需要的证件有：
  个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(含首页户主页)复印件；3.申请人收入证明原件；4.申请人公积金交存证明原件；6.购房合同和购房**款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；7.房屋销售许可证复印件；8.土地使用证复印件。 2019-08-15 12:50:26
• 151****5553 　住房按揭贷款流程
  　　⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
  　　⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
  　　⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
  　　⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
  　　⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
  　　⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
  　　(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 2019-08-15 12:50:22
• 132****4625 离婚之后贷款买房，除了需要提供离婚证明，其他资料和为离婚时是一样的。
  
  办理购房借款需要提供以下几种材料：
  
  1、借款人有效身份证明(居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件);
  2、借款人的经济收入证明或者叫做还款能力证明;
  3、借款人申请贷款的用途证明，包括合法的购(建、大修)房合同、协议或(和)其他赞同文件;
  4、抵押物或质押权力清单、权属证明文件，有处分权人出具的赞同抵押或质押的证明，借款行认可的评估机构出具的抵押物评价报告书;
  5、保证人赞同作为担保的书面证明及保证人的资信证明;
  6、借款人用于购买(缔造、大修)住宅的自筹资金的有关证明文件;
  7、住宅借款行规定的其他文件和材料;
  8、不同借款用处所需提交的其他材料。 2019-08-15 12:50:18
• 145****5235
  以前都是嫁夫从夫，而现在，女性越来越独立了，男女之间也越来越平等了，所以不管是婚前还是婚后，女性都有自己独立生活的能力，在经济方面也不甘示弱，有的朋友觉得婚姻不可靠，就想要有一套属于自己婚前财产的房子，这样就算离婚也有自己的住所，不用过多的担心，那么房子怎样才算婚前财产呢？婚前买房要注意什么呢？
  
  
  
  房子怎样才算婚前财产？婚前买房要注意什么
  
  房子怎样才算是婚前财产？
  
  1、婚前买房
  
  现在法律上对于婚前财产的规定还是非常明确的，从原则上来说，婚前买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。两个人的婚姻关系是从领结婚证开始的，因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。
  
  2、订立婚前协议
  
  婚前协议也能够起到保护婚前财产的作用，有的朋友在结婚之前就会去办理婚前财产公证。若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，婚后财产就按照该财产协议执行，也就是说当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。
  
  3、父母出资买房
  
  夫妻共同房产应当以夫妻两人出资买房来看，如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，这种情况应该被看作是父母出资一方的个人财产。
  
  婚前买房要注意什么？
  
  1、认定出资情况
  
  夫妻两人在婚前如果共同出资买房的话，一定要对双方的出资情况有明确的划分，大多数情侣在买房、装修过程中的出资情况不同，有的房产证上只写了一个人的名字，这样极容易出现问题。因为两个人还没有结婚，如果以后房产证上只有一个人的名字，难以认定两人的出资情况，在划分房产的时候就容易引起矛盾。
  
  2、保留支付凭证
  
  都说口说无凭，所以在婚前买房的时候，每一笔费用的支出凭证都应该保留好，以备不时之需。如果婚前买房只登记在了其中一方的名下，那么分手时，房子可以归登记在名下的一方，但需要向另一方返还已付的房款。前提是另一方有充分证据证明自己支付房款，如没有证据很难得到保障。
  
  3、定金婚前协议
  
  婚前买房也不是不可以，只不过婚前买房极容易造成婚后财产划分不明的情况，夫妻两人都应该考虑清楚。对于还没有领证的未婚夫妻在婚前准备买房的话，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，一旦发生纠纷，彼此能够及时找出证据来证明，也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。 2019-08-15 12:50:12