开办任何公司都得要证照齐全,这样才叫合法经营,在申请营业执照时就要根据当地工商部门对此行业的注册资金要求进行验资,一般10万元左右,如果成立中介服务部,注资要求更低。有了营业执照,还要有从事这一行业的资质证书,一般由当地住建局市场管理处办理,提交3本房产经纪人资格证书(以后会改为房产经纪人协理证书)。证照费、房租、装修、办公设备硬件软件等开办费也就在3-5万元左右。
全部5个回答 >房屋中介公司在哪里签合同?其中需要注意什么?请问有什么标准么?
137****2171 | 2019-08-29 14:54:15-
138****2412 和房东签订
1、与房东签订租房合同。一般情况下,房子是谁的就和谁签订租房合同,中介公司只是第三方,也就是见证方,以后出了事也可以找中介公司。但是在选择中介公司的时候一定要选择信誉度高,正规的中介公司。
2、如果房东委托中介代签的,可以和中介公司签订租房合同。到时候所签订的合同以你和中介的合同为准。签合同的时候一定要看清楚合同内容再签,不要急,要细致。
3、 租房,不管租那里的房子什么样的房子,一定要跟房东本人签署合同。 2019-08-29 14:55:10 -
137****5533 1、如果你拒绝房东赔偿,你有权要求继续履行合同。
2、如果房东不同意,你可以拒绝搬迁。正常情况下,由于是房东挑起争端,应该由房东起诉你;当然,如果房东给你设置障碍、要求你搬走,你也可主动向法院提起诉讼。根据你介绍的情况,不论你们哪方起诉,正常情况下应该是房东败诉。
3、对于简单民事纠纷,法院可以适用简易程序,在三个月之内审结;普通程序在六个月之内审结。根据你介绍的情况,法院可能适用简易程序。这种官司,诉讼费估计在二百元左右。
4、如果房东拒收你的房租,你可以找证据证明是房东拒收,比如交房租时请证人到场、同时录音录像等,当然,你也可请公证处公证。只要能够证明是房东拒收房租、而不是你拒交房租,就不存在你违约的问题。 **后一点,也是非常关键的一点,按照合同法的规定,买卖不破租赁,即房东出租该房屋,并不影响原租赁合同的履行,即房屋出售之后,你仍然有权租住到合同到期。其次,按照法律规定,租赁房屋出售的,承租方在同等条件下具有优先购买权,你是否购买是一回事,但你是有这个优先权利的,如果房东出售房屋时,你未享受到优先购买权,你有权主张房屋买卖无效。 你可将律师意见与房东充分沟通,说明利弊,建议双方友好协商解决。 2019-08-29 14:54:49 -
133****5194 1.当然要签订三方的租赁合同,中介方为见证方;
2.约定租金及押金支付方式,支付时间约定好,如延期支付的违约责任
3.可以约定一年有几次你本人查验房屋的次数
4.一定写好物品交验清单,著名品牌规格,注明如人为损坏的赔偿责任 2019-08-29 14:54:41
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1;**好是选择一家资信好的中介机构2;选择中介机构中相对资历高的员工,尽量别选择新手3;查看中介的相关证书4;看清楚中介提供给您签署的相关文件,如果你看不太明白,可以请专业人员帮助您
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主要是二手住宅,写字楼的租赁和买卖。然后收取佣金,需要一定的专业度,但是找一个好点的公司都有师傅或经理带,挺简单的!希望能帮到您!
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其实*重要的就是房源问题,一定要搞清房子是不是有问题,如果房子没问题,就不存在大问题,顶多是中介费用的问题。另外你还要尤其注意的就是一定在产权交易中心,一手钱一手钥匙。不要先给钱,一定签了合同再给钱。切忌。就算好朋友都不要太疏忽,因为这个被骗的人不在少数。另外凡事多想想,就不会有差错。总之没有掉下来的馅饼。房子的好坏是和价格成正比的。
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核名:到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”,填写你准备取的公司名称,由工商局上工商局内部网检索是否有重名,如果没有重名,就可以使用这个名称,就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。工商名称核准费是40元,交给工商局。2.租房: 去专门的写字楼租一间办公室。 3.签订租房合同:你要与你所租的办公室的房东签定租房合同,并让房东提供房产证的复印件。租房合同打印费5份15元,房产证复印件5张2.5元。 4.买租房的印花税:你要到税务局去买印花税,按年租金的千分之一的税率购买,贴在房租合同的首页。后面凡是需要用到房租合同的地方,都需要是贴了印花税的合同复印件。 5.编写“公司章程”:可以在工商局网站下载“公司章程”的样本,修改一下就可以了。章程的**后由所有股东签名。 假设章程打印5份(股东2人各2份、工商局1份、银行1份、会计师事务所1份),章程打印费15元、下载公司章程的上网费2元。 6.刻私章: 去街上刻章的地方刻一个私章,给他们讲刻法人私章(方形的)。刻章费用20元。 7.到会计师事务所领取“银行询征函”:联系一家会计师事务所,领取一张“银行询征函”,必须是原件,会计师事务所盖鲜章。8.去银行开立公司验资户: 所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行,带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格,到银行去开立公司帐户,你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后,各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。 银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。公司验资户开户费20元。 9.办理验资报告:拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件,到会计师事务所办理验资报告,会计师事务师验资报告按注册资本收费。50万元以下注册资金验资费500元。 10.注册公司:到工商局领取公司设立登记的各种表格,包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。注册登记费,按注册资金的万分之8收取。填好后,连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。注册公司手续费300元。
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